豪宅租金王是「它」！ 租金達60萬

豪宅租金王出爐！根據北市地政雲的統計資料，「勤美璞真」以月租60萬元的天價，榮膺租金王，並創下近年新高；「文華苑」以52.5萬元租金緊追在後。兩個社區都是屋齡10年以上且位置優越的資深豪宅。它們的租金水準也遠高於2022年的豪宅租金王仁愛帝寶的46萬元。

北市地政雲2023年資料，去年台北市總租金行情最高是面對大安森林公園的「勤美璞真」，租金水準達60萬元，其次是「文華苑」的52.5萬元、「華固天鑄」的45萬元、「新光傑仕堡」的40萬元、「國美大真」的35萬元。

進一步觀察近年來北市豪宅租金的冠軍，2022年是「仁愛帝寶」的46萬元、2021年與2020年都是「西華富邦」，分別是47.25萬元、50萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，觀察統計資料，2023年豪宅有新有舊，都是知名度相當高的豪宅社區，地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」也列名其中，意味著豪宅租客需求的多元性。

近兩年無論是去年租金王「仁愛帝寶」，或是今年租金王「勤美璞真」，都不是全新，甚至有一定屋齡。徐佳馨表示，由於地點優越，管理上軌道，且「勤美璞真」還有面對大安森林公園的優勢，顯示老豪宅只要地點夠好，租金一樣看俏。

豪宅租金近年來也有節節升高的趨勢。徐佳馨說明原因，除了通膨拉抬租金行情，關鍵是近年因為政策對於豪宅限制重重，建商多半不願意再興建大坪數產品，造成供給量減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅因此成為閒置資產。她說，大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。

豪宅投報率偏低，能承租這類高價物業者，不少是由公司承租，徐佳馨說，房客必然會要求申報稅負，對房東而言出租的成本增加，只是，很多房東將豪宅出租並不一定是要賺取收益，更多的心態是希望有人住可以照顧房子並補貼管理費及相關稅費。（張佳琪報導）