「豪宅稅門檻降」屋主急跳腳！新舊制差距驚人 恐上繳更多稅

台北市豪宅稅制調整讓不少屋主急跳腳！財政部日前宣布下修豪宅的交易稅課稅門檻，以內湖成功路四段某高級社區為例，若採房地分離制與新制豪宅計稅試算之下，所得稅金就差了84.3萬元，差距高達4倍之多。等同採用舊制申報的自然人屋主，今年5月報稅時恐需要繳納更多的「財產交易所得稅」。

台北市豪宅稅制調整，台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料指出，2023年台北市總價在6000~7000萬元的住宅交易約222件，主要影響物件為2016年前就持有，且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件。

台灣房屋集團趨勢中心進一步分析，符合新豪宅稅制的社區中，2023年交易量最多的是松山區的「皇翔敦北民生」，屋齡13年，坪數介於50~70坪之間，總價落在5500~6500萬。新稅制一拍定後，該社區正式成為台北豪宅，給予屋主未來轉手的多層財務考量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年以後取得並轉售的房地產交易，皆屬於房地合一稅繳納規則，而2016年以前取得現在轉售的交易，其實可採兩種計算方式，一種是核實計算，另一種是房地分離制拆算。

以內湖成功路四段某高級社區為例，若採房地分離制來試算，若台北市成交金額正好在6000萬元，原本不屬於豪宅，以房屋評定現值乘以45%計算，售屋所得額為70.7萬元，而個人綜所稅率若為40%，房屋交易所需繳的稅為28.3萬元。而新制之下，則以豪宅計稅，總價乘以房屋現值比例再乘以17%計算，售屋所得額約281.6萬元，個人綜所稅率若為40%，則要繳納112.6萬元，所得稅金就差了84.3萬元，差距高達4倍之多。

針對央行是否會跟進降低豪宅標準，第一建經研究中心副理張菱育指出，假如央行比照辦理，將牽動6000~7000萬住宅的貸款成數，上限從原本非豪宅的7~8成，降為豪宅的4成，將影響買方的購屋總價目標。未來低於新標準的物件，在市場上會更受買方青睞，因此國內的平均購屋坪數，不排除進一步下修改寫新低，房市的小宅化風潮，預估也將持續發酵。

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