財政部祭新政 1790間房屋交易後稅金暴增

財政部發布的個人出售房屋財產交易所得計算規定，豪宅標準擴大，最新統計，6都共有1790間房屋達到門檻。其中，台中增加456件最多，高雄與新北分別增加211%與210%幅度最大。（張佳琪報導）

財政部16日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，個人出售2014年前取得房屋的房地總成交金額達一定門檻者定義擴大。過去台北市的豪宅是交易金額超過7千萬元，修正為6千萬元；新北市由6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市由4千萬元降至3千萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年各都會區房價飆漲，許多早年取得房屋的所有權人已有相當的獲利，財政部調整豪宅標準，這些屋主賣屋後，財產交易所得稅至少增加一倍。徐佳馨說：「放寬範圍後，確實會有很多屋主要繳意料之外稅負，所以提醒去年賣了高價房屋的民眾，5月報稅前先精算清楚，預留稅源」。

依照各都會去年的交易資料，在標準擴大之下，北市增幅達132%，新北增幅達210%，桃園增幅139%，新竹增幅159%，台中增幅150%，台南增幅36%，高雄增幅為211%。其中，新北與高雄增幅都超過200%，原因是近年來房價上漲帶動大坪數或透天價格飆升。台中房價不斷改寫新天價，件數上也遠遠超過其他縣市。

徐佳馨提醒，根據財政部說明，這類案件不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。因此，去年出售高價房屋的民眾恐將承擔巨額稅負。