貧窮限制想像 富豪沒事多買一間

▲台北天母指標豪宅「華固天鑄」，又見社區住戶再入手另一戶的案例。（圖／台灣房屋提供）

小資族的日常小確幸：收集的統一發票對中200元，超商點數集滿了可以換商品。有錢人跟我們的興趣則大不同，一出手就是億來億去，專門收藏自家社區的房子。

根據實價揭露，天母指標豪宅「華固天鑄」、士林中古豪宅「長虹虹頂」、信義計畫區「冠德信義」等，今年都有同社區住戶再加碼買進其他樓層戶的案例。

其中「華固天鑄」為一位外籍華僑，甫於今年初買進社區26樓戶，8月再以近3億元、每坪158萬元買進33樓，等於共砸下約5.69億元買下2戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，33樓成交單價158萬元，對照以146.6萬元買下26樓戶，看似買貴，但因是高樓層，價格自然高，若比較同社區30樓以上成交價落在160~188萬元，這次價格反而撿到便宜。

「長虹虹頂」9樓戶於10月以1.72億元售出，扣除車位後每坪約109.7萬元，該戶為毛胚屋，意即完工10年來都沒有人住過，張旭嵐指出，買家為自然人，無貸款，同時也是該社區10樓住戶。

「冠德信義」則是自然人分別在去年及今年陸續買下9樓、10樓戶，總計約7.12億元，且都無貸款，顯見高端資產族的雄厚財力令人咋舌。

張旭嵐指出，許多豪宅住戶手邊現金豐沛，若居住後事業、健康佳，非但不會輕易出售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。由於會加購的住戶，對環境、社區和建物狀況都已很熟悉，認同度高，交易過程相對單純，因此賣家也樂意賣給老鄰居！

儘管央行針對名下已有2戶房貸的購置高價住宅貸款，僅能限制5.5成貸款，且無寬限期，但第一建經研究中心副理張菱育分析，對於現今多的高端資產族來說，加購第二屋影響不大，甚至有「現金豪宅客」將現金放置在可抗通膨的不動產中，做整體財產的資產配置。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，企業主購置多戶豪宅，多是有自用需求，不是買來賺錢，資產保值都是附加價值，不受目前短期交易課重稅的拘束，重視的反而是起居氛圍、身份彰顯、建材規劃、居住熟悉度等。

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