買不起房！政院擬雙北推最低20年「使用權住宅」

民視新聞／李佳樺、楊柏玨 台北報導

為讓年輕人買得起房，政府近年出手打炒房，但效果有限，因此內政部跟財政部研議提出「使用權住宅」，出售價格低於市價，享有房屋使用權至少20年，預計今年在台北市、新北市試辦！不過學者認為，雖然政府立意良善，但租期比社宅長，被照顧的人少，還可能衍伸長住不搬走的問題。

位在台北車站這個建案，四鐵共構交通方便，想吃飯逛街通通都有，但想住在這裡，必須得先接受你的房子不是你的。

所謂的使用權住宅，入手房價是附近建案的6～7折，只有地上「建物」的所有權或使用權，沒有土地權狀。優點是能以優惠價入住蛋黃區，不用繳交地價稅，轉手不必課徵土地贈值稅，但缺點是有使用期限。為讓民眾買得起房，行政院打算在「雙北」推動「使用權住宅」，使用年限至少20~30年。

民眾說，「如果比較便宜的話如果工作在附近的話，就會滿願意的。」、「應該看租金多少錢，取決說我們可不可以接受，至少是自己可能可以住20年，就是說你不要租房子，租1年就被趕或怎麼樣，那它價錢是固定的，還是20年租金是固定，還是說會隨著物價波動它會提高。」、「如果說是年輕人暫時的話，沒有那麼多能力去買房子的時候，這個是一個滿好的方案。」

實際街訪發現，都會區民眾對於使用權住宅接受度高，不過價錢還是最大考量！像是社宅，只租不賣，租期最長6年，若以台北市25坪房子來看，社宅租金每月2~3萬元，但使用權住宅30年，每月租金1.7萬，加上利息和貸款8成，換算下來，每月支出2萬，相較於社宅，租金比較便宜。但是專家指出，使用權住宅並非萬靈丹。

政大地政系退休教授張金鶚說，「基本上是想法是好的，可是他資源分配變得很不公平，本來這個可以給五戶，五個家庭來使用，結果只有一戶家庭來使用，萬一這些住在裡面的人，到時候說，20年之後我不肯搬了，過去國宅就有這樣的經驗，政府就只好變賣給他，或者管理不善，那很麻煩。」

學者肯定政府想解決房價問題，但坦言先處理租屋市場黑市、落實空屋稅徵收，才能抑制高房價。

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