Yahoo奇摩新聞 買中古屋恐藏陷阱！地產網紅示警免當冤大頭
（記者陳奕廷／綜合報導）即使政府推出不少打炒房措施，但台灣房價修正速度仍緩慢，年輕人不僅買不起房，有殼蝸牛的房貸壓力也很大，面對通膨、戰爭等不確定因素衝擊，不少首購族放棄新建案，轉向老房下手，希望能以較低的價格擁有自己的家。然而地產網紅Sway卻示警，若是跟投機客購買中古屋，不但有可能成為房價高漲的幫凶；同時還有機率買到金玉其外、敗絮其中的房子。
Sway近日在個人臉書粉絲專頁《Sway房市觀測站》以「買到投機屋，你當了房價高漲的幫兇，還有可能拿不出頭期款」。他指出，自己說了很多次，不要跟投機客買房，因為這些人可能把老屋表面裝潢美美的，然後再短期轉手賣掉，「但簡易的裝潢用了甚麼爛材料？那層皮後面隱藏了多少的漏水壁癌？」這些都是乍看之下難以發現的。
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圖／不少首購族放棄新建案，轉向老房下手，希望能以較低的價格擁有自己的家。（記者陳奕廷攝）
此外，Sway還從實價登錄上找到例子，一間屋齡49年老屋，5個月轉手，價格從800萬漲至1100萬，差了300萬；另外一間屋齡30餘年老房，半年轉手，價格則從1000萬飆升到1225萬，亦差了225萬。
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圖／Sway從實價登錄上找到例子佐證，一間屋齡49年老屋，5個月轉手，價格從800萬漲至1100萬，差了300萬；另外一間屋齡30餘年老房，半年轉手，價格則從1000萬飆升到1225萬，亦差了225萬。（翻攝Sway房市觀測站臉書）
Sway語重心長表示，如果民眾買這種房簽約進了履保，要辦理銀行貸款，銀行鑑價很有可能就會以短期買賣前的最低價為基礎貸款給你，到時候口袋要掏出更多的頭期款，屆時手頭沒有更多的資金，大概就只能欲哭無淚了。Sway最後提醒，「屋主持有不到一年就買賣，是不會查實價登錄嗎？」
住商不動產也提醒，買房前的常見3大陷阱，以漏水問題來說，若管線不重換又沒有做好防水工程，未來肯定會漏水，因此遇到漂亮裝潢屋，要特別留意跟詢問，了解漂亮之下那些看不見的細節。
而確保交易安全也很重要，購屋流程中買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶交屋前，把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶，等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確，雙方也都審閱過完全無誤，再進行後續的移轉價金和產權。
另外，簽約當天以買賣雙方本人出席親簽為主，假如臨時有事不克出席，必須交付授權書給委託人，由代書進行核對雙方身分，才可以進行簽約。
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