買地送屋？桃園398萬透天「連門都沒有」！房仲：敘利亞戰爭風

買房是許多人的人生夢想，桃園市郊區近期有一處屋齡超過40年的透天，僅開價398萬，而房仲也自稱是「敘利亞戰爭風」。對此在地房仲分析，此案屬於「買地送屋」，較適合投資、置產客族群入手，另有專家指出「非一般人玩得起。」

▲桃園大園區一處老舊透天主打「敘利亞戰爭風」，開價398萬元。（圖／翻攝臉書／大桃園買房快訊）

根據臉書社團《大桃園買房快訊》顯示，此案位於桃園市大園區大觀路，屋齡約40年，共2層樓，格局為開放式2衛2陽台，建物坪數約23.21坪，土地坪數約14.89坪。房仲在文案坦言，此案為「敘利亞戰爭風透天，屋況需要大整理」，且沒水沒電也沒門，但距離草漯市區5分鐘，車程到大園市區也只要10分鐘，位置重劃區旁，出來四線大馬路，目前開價398萬元。

▲桃園大園區一處老舊透天主打「敘利亞戰爭風」，開價398萬元。（圖／翻攝臉書／大桃園買房快訊）

根據《ETtoday新聞雲》報導，房仲業者廖壽業分析指出，大園區周邊屋齡老舊透天，總價大約介於360至400萬元，此案開價確實符合周邊行情，且頗有競爭力。不過，屋況需要大幅整理，所以他認為，此案屬於「買地送屋」，若要依照原屋整修，初步估計至少要花150至200萬元，但由於屋齡較高，房貸最多5至6成，另加上一筆裝潢費用，研判較適合投資客族群入手。

《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰也指出，此案屬於較特殊物件，就算總價低，但整體裝修等費用至少要百萬元，且後續改善耗時也耗力，「相當麻煩，非一般人玩得起。」至於改裝後隔套出租，初估能有2至3%的投報率。

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