買屋前必看！房市老手公開五大重點避開瑕疵屋

買房是人生中的大事，該如何在第一次買房就避開陷阱、地雷，也是在買房前不可不做的功課。資深財經記者陳淑泰曾經買賣房屋超過10次，她把慘痛經驗集結成新書《快速看穿房屋買賣陷阱》，並且到Yahoo TV《進擊的荷包》，分享20多年的買賣心得，教導投資人如何快速「抓鬼」。

陳淑泰透露，因為先生童年的居住記憶不佳，婚後他們開始從小屋逐漸換成大屋，也從都市邊陲慢慢搬進市中心。她列出避開瑕疵屋的五大重點，包括注意滲漏水問題、要確認是否為海砂屋或輻射屋、白蟻蟲害、凶宅和個人觀感不佳的嫌惡設施。

陳淑泰強調，房屋是否漏水一定要親自去看，從屋內到屋外都不能放過，像是陽台、屋頂和建物外觀，也要測試排水系統。如果真的不幸漏水，要盡快去找房仲協調處理，把握法律規定的期限維護自己的權益。買房時也要小心別被漂亮的裝潢蒙蔽，有的房仲業者在簽約時會註明半年內有無裝修，購買者就要注意裝潢背後的用意。

而海砂屋、輻射屋可以自購檢測儀器或要求提出檢測證明，如果是購買後才發現，則屬於瑕疵房屋，同樣要尋求法律途徑。白蟻蟲害也不可輕忽，但因為不易察覺，建議要求屋主在買賣契約上註明沒有這方面問題，成為一個保障。現在凶宅相對容易可以查到，但有可能會遇到「類凶宅」，所以不妨透過跟鄰居、管理員或上網打聽，也可在契約上加註。此外，有人會介意附近有宮廟、加油站等，因此買房前一定要多跑幾趟觀察周邊環境。

陳淑泰提到好的房仲可以給予購屋者不少幫助，她推薦先找直營店的房仲，也要確認房仲是否了解居間人的法律義務，最重要的是房仲不應催著買方做決定，以免造成誤判。

本周「大佛理財小百科」中，專家李其展提醒投資人未雨綢繆，要注意亞洲貨幣陸續走貶，警戒引發亞洲金融風暴。外匯可以留意歐元、南非幣和黃金，歐元和南非幣都屢創新低，因此建議等到有明顯的底部再出手。黃金同樣跌跌不休，最好利空出盡再購買。本周基金要注意中國基金，可能會先波段反彈，但能彈到哪邊還不知道，想進場仍需謹慎。