買屋糾紛多 北市推驗屋服務

中國時報【柯伶穎╱台北報導】 房地產買賣常見因為房屋瑕疵引起買賣糾紛，為了減少交屋後的糾紛，台北市地政局將推動「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，提出由第三方公會協助驗屋，並研議具體意見提供中央作為修法參考。 自費檢驗萬元起跳 北市地政局統計，今年1至8月不動產仲介消費爭議案件中，「房屋漏水」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等，屬建物瑕疵的糾紛就占了25％。一般新屋檢驗費用通常都要萬元起跳，令民眾不勝其擾。 地政局認為，國外在交屋驗收時，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢，針對屋況檢查室內空間、衛浴設備、公共設施、建材安全、排水、機電設備等，所以提出「驗屋服務納入不動產說明書」措施。 房屋漏水問題最多 地政局長李得全表示，透過驗屋服務才能避免買到瑕疵屋，目前在美、加地區已有3、40年執行經驗，大陸近年也已經興起，專業儀器一掃就可以得知有沒有結構漏洞、漏水跡象等問題。 不過部分驗屋瑕疵，必須在施工過程進行抽驗，李得全說，建物施工時監造單位、建築師都有權責把關，如果代銷單位也能增加第三公正單位公會協驗，可以減少買賣瑕疵屋糾紛爭議。 至於現階段，可由仲介公會推動從業人員詳實製作不動產說明書。地政局表示，依據不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員應製作不動產說明書，詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形，內容包含是否為輻射屋、海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等，現階段要降低糾紛，就必須落實產權調查。