【買屋達人】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆

大秀美腿，說話嗆辣，羅霈穎總是以身材、話題攻占娛樂版面，但談到買房，她可不是「傻大姐」，而是非常精明的投資客，一路從美國買到中國，再用中國租金養台灣房產，如今存了5間房，成為不折不扣的億萬包租婆。

穿著迷你裙，蹬著高跟鞋，一位打扮時髦的凍齡美魔女，穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子，她是人稱「夜店女帝」「東區羅姐」的藝人羅霈穎。

羅霈穎投資小檔案

• 出生：1960年

• 經歷：演過電視劇、電影、擔任綜藝節目主持人，現為通告藝人

• 購屋心法：寧買蛋黃區1間廁所，也不買郊區大房，交通便利、地段好，才是買房首選。

放棄都更夢 脫手舊公寓

走著走著，她突然停在1棟老公寓門前，伸出纖細玉手說：「像這種沒電梯的公寓，屋齡肯定超過40年，這種房子雖老，但因為沒有公設，坪數很實在，高度也夠，不像有的新屋壓縮高度，讓人有壓迫感。所以若是自住，可以買這種舊公寓，單價也比較便宜，只要換掉管線，重新裝潢，住起來就是爽。」

談起房地產，羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客，完全不像愛玩的夜店咖，她分析：「如果買舊公寓不是為了自住，而是為了投資等都更，那地點可要選對，否則會很慘。」

她舉自己的經驗為例，前幾年曾以每坪50多萬元，買下台北南港一處舊公寓，滿心期待地等著發都更財，但後來卻發現都更遙遙無期，於是她快刀斬亂麻，以每坪70幾萬元賣出，獲利出場，「還好早脫手，否則到現在都還沒都更呢！」

之後，羅霈穎想用南港房產賺到的錢，和朋友合資在墾丁蓋民宿，但因環保法規太過嚴格，只好放棄，也讓她打消繼續在台灣投資房地產的念頭，「我認為台灣房市未來3至5年都不會好，因為生育率低、少子化，沒人承接，再加上房地合一稅上路，房租租金報酬率又低（約2％），若有房貸，還要扣掉房貸利息，所以現階段不建議用投資的角度買房子，無法抗通膨。」羅霈穎如此解析。

儘管前幾年中國房地產價格跟台灣房價一樣漲翻天，但她卻相對看好中國北京、上海、廣州等一線房市，主要原因在於中國租金不斷調漲。像當初她鎖定具有絕佳地點及交通優勢的上海新天地地鐵站附近，買了2戶房產，1戶自住、另1戶出租，果然買入後，從來沒有空租過，每月租金甚至從人民幣1.7萬元（約新台幣7.5萬元），調漲到人民幣2萬元（約新台幣8.8萬元）。

很多人都說羅霈穎開的租金相對便宜，但她的主要考量是找到好的房客，幫忙顧房子，「有人願意幫我照顧房子，還能月收人民幣2萬元租金，而且一簽就簽4年約，我開心死了！交代管理員要送生日蛋糕給房客。」

況且上海還不只這2戶，她另外擁有1間位於浦東江邊49樓、視野極佳、占地80坪、又有2個車位的豪宅，「我要買浦東時，還被朋友笑說，寧買浦西1張床，也不買浦東1棟房，但以我在國外居住的經驗來看，靠江邊的房子很稀有，只會越來越少，所以堅持買下來。」

除了中國，羅霈穎在台灣也擁有2間房產，1間位於台北市東區，1間位於八德路京華城附近，算一算，中國加台灣共5間房產，目前總市值超過新台幣2億元，這位昔日的工地秀女郎，如今已成為不折不扣的億萬包租婆。

創業曾慘賠 猛接工地秀

不過，這位億萬包租婆，可不是一開始就喜歡買房子，而是在幾乎「破產」之後的領悟。

羅霈穎是富家千金，自小被父親捧在手心上，但高中畢業後，羅霈穎偷偷跑到Pub打工，兼差當模特兒，被父親知道後，認為敗壞門風，賞了女兒一巴掌，羅霈穎氣得離家出走。

能歌善舞，外型又亮眼，羅霈穎很快被知名製作人周遊相中，正式踏入演藝圈，拍電視劇、電影，擔任綜藝節目主持人，也開始接工地秀，最風光時，月入百萬元，「當時有錢就買名牌、買假珠寶，還被我媽笑，這些破布爛鐵能吃嗎？」

移民美國的父親為了強迫她存錢，對她說：「如果妳願意到美國買房子，我就幫忙出10萬美元頭期款。」羅霈穎欣然答應，以總價40萬美元買下美國1棟占地200多坪的花園洋房。

第一次買房，算是好運撿到便宜，但她第一次和好友于楓一起投資餐廳，卻是大賠，11個月後，店就關門大吉；接著投資股票，也是慘不忍睹。30歲那年，羅霈穎數千萬元的存款，賠到只剩18萬元和1輛車。不論房產、股票、創業她都嘗試過，最後發現，「自己的命格比較適合投資房地產。」

只是錢都賠光了，怎麼買房？「自己跌倒，就自己爬起來。」獅子座、愛面子的羅霈穎，決定放下身段，就算被罵低級，都當耳邊風，努力地接工地秀，最高紀錄一天跑了9場，即使遇到台下男客，故意蹲低偷看內褲，她也鎮定地邊跳邊說：「有穿安全褲啦！看了賭博會輸錢啦！」

為了趕場，羅霈穎經常邊開車邊吃麵包，超速開路肩，被警察攔下，她搖下車窗說：「等一下，我畫個口紅，怕你認不出我是誰。」警察聽了大笑：「誰不知道你是羅妹妹。」

「我很崇拜她，敢做敢當，曾經爬得快又高，又曾摔得如此悽慘，但都不影響她東山再起。」一位粉絲佩服地說。

用中國房租 繳台灣房貸

羅霈穎好勝拚命的結果，錢很快又賺回來了。因父母從美國移民到上海，她也跟著到上海探望父母，搭計程車時，司機走錯路，開到浦東一處新建案，羅霈穎就這樣誤打誤撞買下浦東江邊豪宅。

父親過世後，羅霈穎把美國房產賣掉，換來一百多萬美元，她再把這些錢搬到上海，在新天地地鐵站附近買了2戶房產。

買房子買上癮的她，回台灣後，又在台北市八德路買下1戶電梯大廈，這次，她是用上海的租金繳台灣房貸，也就是用中國房租滾出台灣1間房，至於東區的房子，則是她跟母親買下來的。

「我買房最重視的就是Location（地段），這5間房子不是在江邊、就是位於捷運樞紐，所以這5間房產價值不菲，未來光賣1間就夠我養老了。」今年58歲、不婚不生的羅霈穎笑說，家族有長壽基因，她父親高齡96歲過世，因此預期自己很有可能活到100歲，「所以我要趁現在2條腿還能走、還能跑的時候，跟20多歲的帥帥小鮮肉男友多玩一點，盡情享受人生！」快人快語的羅霈穎豪邁地說。

單身不婚女 最好選有管理員的華廈

單身不婚女的第1間房，應該是自住需求，顧及居住安全和夜歸方便，須避免購買在偏遠區域，建議選擇交通方便，環境單純的地段；也因為單身無家人同住互相照料，勿選屋況不佳或太老舊的公寓，以免常遇到需要修繕的問題，可選有管理員的華廈或大樓，以便遇緊急狀況時，有人可幫忙。而具備以上條件的房子，若未來有其他的置產規劃，不管是要出租或轉售，脫手的機率也大。

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