買房、租房左右為難 小資族還有這個選擇

房價居高不下，究竟現在是買房好還是租房好呢？內政部營建署國民住宅組科長蘇玉峰和房產專家徐佳馨到Yahoo TV《進擊的荷包》，提供給觀望中的小資族第三種選擇。

徐佳馨觀察，客戶現在除了在意租金，對房屋的機能也有要求，只是市場上好的物件真的沒那麼多。難道實現居住正義有這麼難嗎？蘇玉峰表示，雖然大家一開始會認同以租代買，但在現實環境下，最後可能還是轉為以買代租。但對年輕人而言，買房始終是一個沉重的負擔，所以社會住宅的概念應運而生，讓購屋的緩衝期延長。

社會住宅就是只租不售的公共住宅，過去政府也推出過合宜住宅，然而國宅、合宜住宅都停在一次性照顧，為了照顧更多族群和更多人，社會住宅只租不售，讓資源可以被更多人運用。蘇玉峰說明，社會住宅租期為三年，可以續約一次，特殊條件者最長可以租到十二年。

社會住宅免去不少租屋族的惡夢，沒有惡房東刁難，也不會隨便漲價、趕人。此外，社會住宅的租金約為市場行情的八折，居住環境也經過政府把關，交通機能絕對不需擔心，讓承租人可以安心打拼存錢。徐佳馨也說，社會住宅真的對租屋族極具吸引力，不僅CP值高，如果惡鄰居違規，還有強制退租的機制。

為了擺脫早期老國宅的負面印象，現在的社會住宅外觀新穎，周邊配套的機能也相當健全。蘇玉峰介紹，根據居住規模和需求，社會住宅會延伸設置托嬰、托幼或是長照服務站等。有些甚至會放青創基地，要讓青年家庭減輕負擔，培育其謀生能力。

社會住宅的功能主要為照顧弱勢，因此不會亂漲租金，也委託專業的物管公司負責修繕管理。因為有評鑑機制，物管公司會用心照顧居民需求，居民也不會因為住在社會住宅中而被貼標籤。徐佳馨稱讚，社會住宅務實地提供給年輕人需要的居住環境，管理機制優良，相信未來要取得土地興建會越來越容易。

本周「大佛理財小百科」中，專家李其展分享負利率可能在九月終結，未來金融市場波動將會更大。外幣可以注意台幣走勢，近期美元對台幣的波動仍大，美元指數準備盤底走強，美元還有可能繼續往上走。人民幣雖然又貶，但隨著疫情趨穩和政策利多，還是會有經濟揚升的機會。紐幣可以等到有明顯上漲的局勢，在進場投資較為安全。

基金則可留意平衡型基金，因為股債都買，具有抗震特性，如果操作得宜，再加上買對商品，投資人就可望收到緩跌和穩健獲利的效益。