買房不用賭運氣！把握「公佈欄」 5 撇步，惡鄰居掰掰！

Carol Huang

2023年7月14日下午11:52

藝人隋棠花八千萬買豪宅，結果遇上「高敏感」鄰居！說她是惡鄰居還要告上法院，最後卻沒下文了。難道，買房真的只能賭人品嗎？

專家點出五個超重要的注意事項，選擇優質社區，逃避「惡鄰」魔掌。

1. 觀察管理費，這才是關鍵！

社區管理費的收取是維護社區和應對重大修繕的資金來源。管理費多寡取決於提供的服務項目，這就是一個素質的指標。專家說「管理費高低能分辨素質區」，只要住戶肯出錢維護社區，品質就不會爛到哪去。

另外要提醒首次購房的朋友，別以為管理費高就表示那是個好社區喔！在妳逛房子的時候，記得多花點時間去看看社區的公告欄，注意裡頭的消息。比如說，看看社區管理費的財務狀況如何，有沒有住戶欠下一屁股的管理費，每次的會議記錄有沒有紀錄下來等等。從這些小細節出發，觀察一下該社區的管理委員會是否正常運作。

看房時，記得多花點時間觀察社區的環境。看各住戶有沒有把鞋櫃亂擺、樓梯間有沒有雜物、垃圾區、梯廳、公共區域的整潔狀況，還有停車場是不是有秩序地停著車子。這些細節能讓妳事先了解該社區的品質如何。

社區分為大、中、小型，一般來說，100戶以下的社區算是小型，而300戶以上就是大型社區。戶數少的好處是住戶相對單純，但管理費可能偏高；大型社區則相反。所以，有經驗的人常建議選擇戶數介於兩者之間的社區。

社區的房屋坪數大小也會影響社區的品質。如果社區以小坪數的一房或兩房為主，很容易成為出租的選擇，進出的人口相對複雜。所以建議妳找那些坪數較大的三房或四房為主的社區。因為價格較高，住戶的經濟條件也相對較好，自住的住戶也比較多，對社區的維護也會更加重視。

以上就是專家建議的小撇步！記得帶上放大鏡，發揮妳的偵探精神，看看有那些蹊蹺的地方。或許，妳會在這些細節中，找到選擇優質社區的關鍵線索呢！