買房出租是好生意？只有這招厲害

【特約記者陳冠宇報導】羨慕房東常常可以收房租嗎？買房出租是一門好生意嗎？專家表示，絕大多數都划不來，只有一招算厲害。

在外面租房子的朋友，一定都曾經羨慕房東什麼都不做，就可以每個月固定收取數萬的房租，有的房客還會心裡面偷罵房東是榨取房客血汗錢的吸血鬼，因為有的房東連電費都要多賺一手。

從事房屋買賣與出租仲介二十多年的楊先生表示，以新北市蛋黃區來看，一間電梯大樓的一、二十年，三、四十坪的三房兩廳房子，價格大約一千多萬，每個月的房租大約兩萬，算起來每年投資報酬率只有2%，其實不算高；如果把客廳隔成房間，再把四房分租給不同的房客，每個月房租可能將近三萬，每年的投資報酬率接近3%，同樣不算高。

楊先生說，最理想的方式是買舊公寓重新裝潢成獨立套房，一間二十坪的舊公寓房子，價格大概七、八百萬，隔成五間套房，每個月的總收入有五、六萬，每年投資報酬率超過5%，甚至上看8%。楊先生提醒有意這麼做的人，一定要先查清楚政府的法規，該申請改建就要申請，以免被檢舉，變成違建受罰或是被拆除。

不過楊先生也指出，房東的付出包括裝潢與房屋修繕，還要找房客，有的時候房子如果租不出去就沒有收入，萬一遇到壞房客，欠房租不還，或是惡意破壞房子，房東還要花很多功夫去處理，甚至上法院，很麻煩，這時才會知道房東不太好當。

也有人說，就算房租投資報酬率不高，還是比現在房貸利率高，所以應該划算，更何況房子會增值，這才是真正的重點。楊先生說，現在的房貸利率確實算低，但是房貸利率會有波動，這一點要列入考慮；至於房屋會增值，過去幾年確實如此，但是也要小心貶值，畢竟投資房屋賺錢的不少，但是認賠殺出的人也不少，提醒大家要謹慎思考。