買房怎麼看?往上往下看 看不到的開口問

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【文/連珠君】好不容易存了一筆錢,想要買屬於自己的小窩,東看西看就怕自己漏看了。專家指出,民眾看屋多半只看到眼前所及的地方,經常忽略看不到的地方,想知道社區管理好不好,不要只看門面大廳,要往上往下看,才能看到細節,屋內則要留意包起來的地方,像是天花板上方,可以利用檢修孔來觀察內部。

▲想知道一個社區管理好不好,看門廳是最不準的,記得要往上往下看,如到地下室看看整潔度,有沒有滲漏水跟45度裂縫,才能看到最真實的狀況。
▲想知道一個社區管理好不好,看門廳是最不準的,記得要往上往下看,如到地下室看看整潔度,有沒有滲漏水跟45度裂縫,才能看到最真實的狀況。

先上網查 實地走一遍

買屋要買哪個區域?哪個地段?哪種環境?每個人的需求都不同,只要上網看看地圖、實地走一遭,哪裡有市場、學校、捷運、公車,或是有沒有電塔、變電箱等嫌惡設施,大多就能了解大概,但有些公部門的數據可以讓你更深刻知道這個區域的特質。

台灣房屋明湖特許加盟店總經理蔡凱倫表示,人口增長狀況、治安好壞以及衛生地下道等狀況,是民眾最容易忽略的地方,一個地區如果人口持續增加,代表區域發展性佳,房價也會跟著成長,另外,治安好不好,也有數據化,不少公部門會直接公布各項治安數據,一目了然。

留意基礎建設 細看公設

很多人認為在市區,一定會有衛生下水道,其實不一定,即便是台北市,也不是全部區域都有建置衛生下水道,少了衛生下水道,就必須定時抽化糞池的水肥,且容易有臭味,影響居住品質。

而進到社區,不要只看光鮮亮麗的門廳,而要往上往下看,往上到頂樓,看看有沒有定期消防設備檢測,到地下室看看空間的整潔度,觀察樑、柱、牆壁有沒有滲漏水、壁癌的狀況,有沒有45度角的裂縫,一般的管委會都會把門廳維持得不錯,但真正好的管委會,才會把頂樓、地下室、樓梯等少人前往的公共空間也整理好。

看屋要多問 漏水凶宅全都露

嘴巴也不能閒著,開口「問」最重要,問問管理員、問問鄰居,有沒有發生漏水情形,或非自然身故的凶宅問題,通常鄰居漏水的地方,整棟大樓同個地方漏水的可能性非常高,另外,也可以到當地的分局查閱想買的房子是不是凶宅,但要提出你是利害關係人的證明,簡單提供斡旋單即可,表明要購買這間房屋,就能查詢,甚至可以進一步要求同個門牌樓上樓下是否是凶宅。

想了解屋況,除了測試給水順暢度、排水是否堵塞等,看不到的地方更重要,如天花板,可以用棍子敲敲看,有沒有沙子的聲音,另外準備梯子,透過檢修孔,用手機手電筒照,看看裡面有沒有問題,甚至利用手機手電筒加錄影功能,用伸縮棒將手機深入天花板內,可以看的更清楚。

▲即便屋主告知近期有重新拉過電線,還是要打開電箱看看,電線有沒有生鏽的情形,並請水電師傅檢測,以免發生電線走火等問題。
▲即便屋主告知近期有重新拉過電線,還是要打開電箱看看,電線有沒有生鏽的情形,並請水電師傅檢測,以免發生電線走火等問題。

最擔心是買已經裝修好的房子,原預估不用再花錢,但可能是「金玉其外,敗絮其中」,電箱裡的線頭都已經鏽掉了,牆壁被屋主用美耐板封住,裡面有滲漏水等種種狀況,即便想要重新裝修,還要先將舊裝潢拆掉,反而要花更多錢,得不償失,若預算充足,不妨買室內看起來破爛的房子,只要心裡有成算,就是買空間而已,反而單純。

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