買房最好避開「這4種」放越久賠越多 反觀6種房「越來越值錢」

台灣房價不斷飆漲，許多人認為房價是個「穩賺不賠」資產，但房產專家提醒有4種房子恐淪賠售下場，反而有6種房子將如同黃金屋「越來越值錢」。

哪4種房千萬別長期持有？

樂居創辦人李奕農說明，第1種是「公寓四、五樓」，台灣人口老化問題嚴重，年紀大會想換有電梯或低樓層的房子，產品需求會改變。再者，若想參與都更永遠是利益問題，在相同基地大小下，參與的人越多談成的可能性越小。或許房價目前看起來經濟實惠，但長期接手性不佳，只能靠低價吸引，形成價格漲不上去，要跌卻很容易的現象。

第2種「高公設比或虛公設高的大樓」，高公設比的房子，容易讓人有房價就有灌水的嫌疑，市場的接受度也不好，若未來實施公設坪數不登記，高公設比和虛公設高的社區，衝擊會很大。

第3種「地上權住宅」，具有高持有成本、低增值空間、低流通性的一高二低問題，價值性遠不如一般住宅。因為這種房子沒有權狀，名義上不用繳地價稅，但是要繳遠高於地價稅25倍的地租，同時不用繳土增稅，但獲利併入綜所稅計算，最高稅率45%。加上到期年限越接近、價值越低，再轉手難度會提高。

第4種「區位不佳的房子」，交通不便或是人口密集度低的地方，除非國家有重大建設發展，否則受益有限，房子的跌價就成為必然的狀況。

6種房「絕不會賠售」 建設老董：儘早入手

品嘉建設創辦人胡偉良過去受訪曾指出，未來10年有6種房子，不但住得舒適還能升值賺錢，如果想要買房可以盡早入手。

周邊有公園：現代人注重養生、對環境綠化要求高，建在公園附近的房子不僅能舒緩身心、運動，也較清幽寧靜。

養老設備齊全：高齡化社會來臨，不只是退休人士，年輕人對長輩及自己未來的規劃，多會在購屋時開始關注養老功能，房子也不再求大，而是追求適應老年人使用需求的舒適環境。

附近有學區：學區房一直以來都是比較稀缺的，所以在「物以稀為貴」情形下，這樣的房子只會升值不會貶值。

交通便利周邊有捷運：房子能否保值或有升值潛力，要看這個區域的交通設施，就算是位於郊區的房子，只要捷運交通方便一定升值快。

周邊配套設施完善：社區周邊配套設施完善，房價都不會低而且有很高的發展潛力，如果還有商業中心或者產業入駐，就會帶動整體區域發展。

城市市區（核心區域）新建高規格住房：作為熱點城市市中心（核心區域）的房子，其價值本身就不菲。但市中心大部分是老房子，若不能完成改建，未來並不見得會受歡迎。反而是市中心「新建的高規格住房」，因為稀有性加上好的地段，又是新型建築，類房子會愈來愈受人們喜愛。