買房租房怎麼選 第一桶金怎麼存?

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▲主持人黃群仁、彭懷恩持續分享理財與創業的思維,本集將以觀眾提問買房與有限薪資的運用,做經驗分享以及戰略指導。
▲主持人黃群仁、彭懷恩持續分享理財與創業的思維,本集將以觀眾提問買房與有限薪資的運用,做經驗分享以及戰略指導。

新冠肺炎引起許多經濟損失,個人理財也隨之讓人反思評估,準備好應急的資金和開源更是刻不容緩,對此由《NOWnews今日新聞》新開闢的Podcast節目《財富老司機》,主持人黃群仁、彭懷恩持續分享理財與創業的思維,本集將以觀眾提問買房與有限薪資的運用,做經驗分享以及戰略指導。

該名觀眾提問「可不可以分析一下,現今到底對年輕人來講,買房好還是租房好。」首先,彭懷恩指出「當然一定是要買房」但是不要把目標設定太高,房價與薪水之間的關係,買房付出的最多不能超過薪水的二分一,假設每個月收入5萬,那

用在買房子的錢就是2萬到2萬5之間。而在資金有限的情況下,買房最好的方法就是貸款,越多越好,但也不用過於擔心要還30年40年,因為房子是要買來換的,譬如現在買20坪的房子,將來結婚有了小孩,可能就要30坪,到時候你一定要賣掉手上的20坪,而當你在賣的時候,對方就會把你的貸款還掉了,所以在買賣的過程裡面,還款時間並非如帳面上的久遠。

黃群仁補充,在談財富的管理之下,也贊成年輕人買房,目前社會的趨勢,通膨會持續維持著,因為現在所有全世界的政府都在印鈔票,不動產相對應比起金錢跟動產來說是相對保值的。而買了房子就等於強迫自己在這個地方做投資,你就會沒有這麼大的力去shopping,其實就是排擠效應,把儲蓄排在優先排在前面,存錢的能力就會比較高,那五年十年後要換房子最起碼有個底,因為你已經有了一個房子。

另外,觀眾提問的第二題,就是現今社會新鮮人剛進社會,薪水不多,又要同時應付生活跟理財,那麼怎樣分配才適當?黃群仁指出,這件事情其實是一個克服人類行為的心理學問題,比如說,基本上若規劃了未來的生活,有一個很清楚的目標,那麼應該就不會把錢花在生活享受上,而不去理財儲蓄,也就是說,能不能夠知道未來的目標,然後遞延享受。

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