【買房系列4】想買房有頭期款還不夠！姊妹購屋別忽略這5大隱形費用

陳易浦綜合報導

2023年12月12日上午6:07

現在買房大不易，光是存頭期款就讓許多準購屋族「望塵莫及」，必須努力一段時間才能拿出頭期款下訂自己心儀的物件。不過妳知道嗎？存到頭期款只是第一步，當妳買房後，到交屋後、入住前的這段時間，其實還有好幾項大大小小的「隱形費用」藏在流程中的每個環節。

這些費用有些是固定支出，有些則是可以自行決定是否支付，其中有 5 項和仲介、房貸及銀行有關的隱形費用，是姊妹們出手前不能忽略的成本，若沒有事前做功課，買房後就會發現「天外飛來一筆開銷」，容易打亂買房後續的費用規劃，現在就一起來看看妳買房後可能會需要支付的隱形費用有哪些吧！

一、仲介費

根據政府有關單位針對仲介費用的收取標準，一般買賣房屋時，房屋仲介向買賣雙方收取的服務費用總額，不得超過實際成交價的 6%，現在的不動產市場行情一般則是以買方 2%、賣方 4% 的行情支付仲介費。

仲介費用動輒都是數十萬幾跳，而房屋成交總價愈高，支付的仲介費也愈高，因此對準購屋族來說，必須再將仲介費成本納入預算內，預算和實際開銷的差額才不會太大。

政府規費為一次性費用，以買方來說，需要繳納的規費包括契稅、印花稅和土地登記規費。

契稅是不動產發生移轉時，買方需要繳給政府的費用，印花稅則是買賣雙方辦理過戶時，依據簽署的買賣契約書價金的千分之一貼印花稅票，才能繼續辦理產權移轉事宜。

至於費用計算方式，契稅的費用為房屋現值的 6%，印花稅則是「房屋評定現值＋土地公告現值後的千分之一」。例如房屋現值為 40 萬，需要繳納的契稅就是 24,000 元，而印花稅依據成交價格，通常會在幾百元到幾千元之間。

此外，當產權移轉辦理完成後，會拿到新的權狀，一張工本費為 80 元，雖然金額不大，但要記得有這張權狀才能確認、證明房屋所有權已經移轉到自己身上。而交屋後每一年也必須支付房屋稅和地價稅，金額視房屋物件而定，從數百元到數千元不等。

由於買賣房屋需要處理的細節多、而且辦理地點不一定都一樣，因此代書的存在，就是協助買賣雙方代為處理這些事項，例如處理簽約的手續費、抵押權設定登記及塗銷費用和實價登陸費用等等。

代書費用一般會落在 5 萬元內，若買賣雙方希望增加作業流程的效率，經代書徵得同意後也可以先預收費用，待跑完流程後再用多退少補的方式把剩餘的錢退還。

履約保證是雙方經由第三方公正單位開立的獨立帳戶，將買方支付的款項放入帳戶，待完成過戶、交屋後再把款項轉給賣方，中間需要支出的相關費用則由帳戶中扣除。

履約保證對買賣雙方來說比較有保障，但也因此需要支付一些費用，金額通常在萬元以下。