Yahoo奇摩新聞 【買房系列5】聰明姊妹購屋必看！揪出房屋2大隱形成本 控管預算不超支
我們在上一篇《買房系列4》有提到在買房、貸款階段有 5 項隱形費用藏在購屋流程中，提醒姊妹們在規劃買屋預算時要將其納入考量。
而本篇我們則要告訴姊妹們，除了前述 5 項費用，交屋前還有管理費必須評估，而當房屋鑰匙交到妳手上的時候，也先別急著高興，因為還有裝潢費這項大魔王需要對付。
一、管理費
由於社區大樓附有多樣設施，如游泳池、健身房、停車場、電梯或圖書室，加上有管理員協助收發貨物和信件，成為許多購屋族會考慮的物件類型之一。
不過姊妹們要先充分認知到一件事，就是這些設施和人力都有成本，而且是住戶共同分攤，包括設施修繕費、公共電費、草坪維護費和人事成本等，都是由住戶提交的管理費支付。
此外，戶數和公設比也是影響管理費高低的因素，金額動輒都是幾千元起跳，這項費用看似不顯眼，但每年累積下來的費用也相當可觀，建議有考慮入手社區大樓的姊妹們要先清楚每月需要支付的管理費大概落在哪個範圍，以及自己是否能夠負擔這項長期性的開銷，才不會入住後讓這些費用成為壓垮帳戶的其中一根稻草。
二、裝潢費
姊妹們都知道房屋有新有舊，若買新房，屋主一般都不會額外進行裝修，但若是中古屋，屋況即便良好，基本上多少都會有局部區域需要翻新。
而中古屋裝修依據屋況老舊程度，可以選擇大興土木，也可以輕度改建，但不管是改動隔間、拉設新管線、重建浴室防水層、增設天花板、換大門、鋪新地板或裝設系統櫃，每一個項目的費用都不低，整體費用動輒破百萬。
裝潢費之所以被視為隱形費用之一，一部分原因在於，我們通常無法精確掌握自己的設計藍圖和實際屋況的修繕成本差距是多少，另一個原因則是每個人對家的格局的想像自然是美好又浪漫，但提出設計需求給設計師或裝修團隊後，往往會被報價單的金額拉回現實，因為實際的費用通常會比預期高出許多，最後讓妳不得不降低需求、控制裝修成本，才能讓預算不超支。
裝修的項目和費用繁多，一般可以用屋況和坪數作為費用的參考依據，如果是 5 年內的新古屋，基本上不會大幅更動格局，每坪裝潢費約在 3 萬至 5 萬元；若是 5 至 20 年的中古屋，可能會進行基礎工程裝修，例如重新拉設水電管線、粉刷牆壁、換窗戶或大門，每坪裝潢費則是落在 5 萬元到 8 萬元。
至於超過 20 年甚至 30 年以上的老屋，通常裡裡外外都需要重新翻修，每坪裝潢費可能要 8 萬至 12 萬元。
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