買房該如何出價?估價師曝1密技:不奧也不盤

近期房市利空消息多,專家判斷已逐步轉向買方市場,但該怎麼出價才合理不像奧客,又不會被當盤子?估價師分享小密技,從實價登錄提供的既有功能「同社區案例」,來做為購屋民眾的開價依據。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提及,身為估價師,最常被周遭朋友問到的問題,就是購屋時該用什麼價格來出價買屋?例如他朋友想購買台北市某棟大樓6樓戶,開價總價2480萬元、單價每坪97萬元待售。

實價登錄的「同社區案例」功能,可查看該大樓交易狀況。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會)
實價登錄的「同社區案例」功能,可查看該大樓交易狀況。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會)

實登同社區案例 揭錄全區均價與明細

為協助朋友出價,林利州查詢了內政部實價登錄網站,其中提供「同社區案例」功能的選項,點選之後會出現該社區的均價,以朋友想買的大樓來看,最低成交價格每坪90.4萬元,最高成交價格每坪101.6萬元,平均交易單價96.7萬元,而最新交易單價是8月18日的每坪90.9萬元。

社區均價讓大樓行情一覽無遺。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會)
社區均價讓大樓行情一覽無遺。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會)

繼續查詢該社區案例清單可發現,因為成交樓層不同,6月時3樓成交單價為96.4萬元,7月時4樓成交價單價為94萬元,8月時的2樓成交單價90.9萬元。

成交單價越來越低 偏向買方市場

綜合上述的近幾個月交易資訊來看,林利州發現,價格雖然是樓層不同,但是單價有越來越低情形,可判斷目前比較偏向「買方市場」,所以會建議朋友開價以每坪單價88~90萬元當作第一次出價的金額。

從近期交易可發現,成交單價有越來越低的趨勢。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會)
從近期交易可發現,成交單價有越來越低的趨勢。(圖/翻攝台南市不動產估價師公會)

不過有別於近3個月都是2~3樓的低樓層戶別,由於朋友要買的樓層位於6樓,林利州認為,一般來說合理價格應該會再高一些,所以也建議朋友案照喜愛該產品的程度,來設定成交單價上限落在每坪92~94萬元,「超過就算無緣吧」。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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