買房「直接跟屋主買」更便宜？他揭「真實情況」

生活中心／許宸睿報導

有些民眾覺得直接跟屋主買房，就不會有仲介費的困擾，可以比較便宜。不過，前陣子就有1位資深房仲，在社群平台發文表示，時常看到有人在網路上徵求買房，但是特別註明不想透過仲介，擔心房價會多出仲介費的支出，但他卻透露「不會比較便宜」；他解釋，真實情況就是屋主把仲介費省起來「轉換成他要的獲利，不信的話，可以上591網站查看看自售屋價格」。

房仲林品揚時常在臉書粉專「Lin's竹北房產筆記」分享經驗，前陣子他發了1篇題為「直接跟屋主買，會比較便宜？」的文章。開頭提到，時常看到買方「在網路上徵買房，但他卻又註明，不想透過仲介。理由是屋主委託仲介，房價裡面多了仲介費支出，他會買得比較貴」。對此，他透露「真實情況」，指出「就算屋主沒有透過仲介賣房，屋主也不會賣得比較便宜！」他說：「更多的是『屋主把仲介費省起來，轉換成他要的獲利』。若是不信，自行去看一下591屋主自售，都開出什麼價格吧」！

後續文章接著解釋，分析原因：「社區上1筆鄰居成交1,000萬，屋主才不管上一筆成交1,000萬裡面到底付了多少仲介費、多少稅金、淨拿多少，他只會認為『我房子的合理起始價，至少就是1,000萬起跳』」。最後他總結：「如果你還不懂，沒關係，當你哪天成為屋主你就懂了」。

貼文一出，底下網友也熱烈留言、分享經驗，有人說：「我是仲介，連續2間自住，都是跟屋主直接購買，並且買的當下都是社區最高價」、「就像很多的車主自售車一樣，就是要賣個心中的好價格」；不過，也有網友持反對意見稱：「我是屋主，是真的會扣除服務費喔」、「仲介會這麼說，只是因為他不希望，屋主跟買方直接成交而已」、「依照自己的經驗，跟仲介買就是市價加服務費，後來都跟屋主買，才有可能便宜」。

原文出處：買房跳過房仲「跟屋主買」更便宜？他揭「真實情況」：不信上網查價格

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