買方出價趨保守 房仲十月交易量 年減3成

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年同期相較則減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。

根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。

房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行風險，購屋態度保守觀望，近期購屋需求持續下降，產生需求遞延現象，自第二季中以來房仲業整體成交量衰退幅度加劇，房市在資金量能不足，又無政策利多下，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然10月看屋量較上月仍增加1成，不過出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，預期11、12月也難轉正，今年第四季交易市況遜於去年，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。

信義房屋企研窒專案經理曾敬德表示，從4月疫情爆發以來，房市交易已經量縮約半年時間，房價高點、後續面臨升息壓力，加上台股大跌近6,000點，房市高處不勝寒，近月的交易議價空間已有略為放大的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，買方出價愈趨保守、低利環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，第四季市場呈現「三低」趨勢，交易量走低帶動區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫；賣方姿態放低，使有資金需求的賣方放大議價空間。

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