買日本房產變盤子！部落客曝最大賠錢原因 2招專宰華人

不少人看準日幣匯率相對低，會興起海外置產的念頭，時常分享日本房產眉角的部落客「東京媽媽日本房地產」近日撰文指出，海外房地產最多人賠錢的原因就是「被倒爛貨了」，也點出投資日本房地產必須留意的盲點。

東京媽媽指出，在市面流通的一般物件，不少都是乏人問津，當地房仲的慣用手法是用各種斷章取義的資訊，營造出該物件很搶手很有價值的假象，最後大多都是搞不清楚狀況的外國人來接盤。

東京媽媽舉例，在租屋需求不高的地區，用雙地鐵通勤需求包裝，地鐵可以通往市中心，「其實雖有地鐵但距離市中心很遠，當地人根本不會這樣通勤」。或是大學附近的物件，看似學生有租房需求，卻不知道大部分的學生都是當地人，「根本沒有錢租這麼貴的房子，只能租給外國學生」，租房市場其實供過於求。

此外，日本房地產還有一種是專門設計給外國人買的物件，會針對華人愛的樣子設計，美輪美奐的公設、送裝潢，但是根本不是當地人會接手的物件，最後只在華人客群間轉手抓交替。尤有甚者，不肖業者會針對華人的喜好設計預售屋，拿到錢後就烙跑變爛尾樓，讓外國人找不到人求償。

「爛貨就是當地人不要、很難賣的物件，結果包裝一下，只強調好的故意把風險輕描淡寫，就可以加價賣出給不懂的外國人！」東京媽媽提醒，對於不熟的投資物件，不能只看銷售人員給的資料，一定要完整搜集資訊和了解市場，才可以考慮進場。

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