買老宅抗通膨趨勢 專家籲留意公安管理

▲房價全面上漲，連老宅也不例外。（圖／東森新聞）

通貨膨脹造成房價全面上漲，連老宅價格也有不小漲幅，不過歷經上周的高雄「城中城」老舊社區的大火意外，老宅的熱銷也引發居住安全的疑慮，專家指出，「老屋不可怕，擔心的事是不做好公安管理」，呼籲政府除加速都更為老外，還應訂定居住安全標準並落實公安檢查。

根據中信房屋統計實價交易資訊中的台北市第三季屋齡30年以上的老宅房價，較去年同期成長了6.3%，又以南港、萬華、大安等區的漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距，全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍，南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。

中信房屋研展室副理張漢超表示，北市老宅房價年增率達6.3%，其中南港、萬華和大安區的房價年增率突破兩位數最高，分別是19.9%、14.5%及12.3%，大幅超越消費者物價指數年增率2.63%。也就是說，南港去年總價834萬元的老宅，現在得花1000萬才能買得到。

不過老宅整體漲幅仍不及新屋。張漢超指出，國際原物料價格上漲及資金逐漸緊縮，引發全球通貨膨脹的發生，早在去年疫情導致營建物料及人力成本短缺時，新建案售價即先行喊漲，如今中古屋房價雖鬆動上漲，但成長還趕不上屋齡30年內的成屋。

換句話說，漲宅漲幅相對溫和，張漢超認為，以目前通膨所引發的房價上漲趨勢來看，短期內恐難以改變，對於預算有限、存錢趕不上房價漲幅的買方來說，老宅不啻是容易入手的物件。

「老屋不可怕，擔心的事是不做好公安管理」，吉家網董事長李同榮指出，根據內政部統計，全台屋齡超過30年以上的住宅有891萬戶，其中類似「城中城」社區的大樓初估大約有500多棟，但進行都更或危老改建緩不濟急，尤其當人口、建築快速老化，老人住老屋的都市「雙老」問題下，政府應多管齊下推動都市老舊建築改建，訂定居住環境及安全標準，落實公安檢查，多頭並進，才能確保居住安全。

景文物業管理機構董事長、社團法人台灣物業管理學會副秘書長郭紀子則針對《公寓大廈管理條例》將修法強制規定老舊大樓成立管理委員會一事表示，法律應督促住戶將管理維護的外部成本內部化，避免交由政府或社會來處理與承擔風險。

方法除整合各部門補助政策，並須向地方主管機關完成管理組織報備程序後，才能申請到社區的各類補助；在執行上也應建立完善的罰緩與稽查制度，要有針對性加重處罰措施，畢竟「建築物消防設施不維修，影響安全更鉅，政府怎可輕忽？」

此外，郭紀子補充，政府應針對不成立管理組織的社區增訂罰則，甚至課徵更高的房屋稅，因為大樓管理不好，影響小至鄰房，大至都市發展的社會成本，終將致政府為了管理而編列大量的金錢和人力，造成社會重大損失。

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