「買股沒賺過！」她從忠孝東路買到青埔 把房子當啞巴兒子養老領月俸｜買房財之道

【文／于桐】租房子，租金付出去，錢是別人的，不如將房租拿來付貸款當成是儲蓄！星媽蕭瑤現在台北東區有一間小豪宅，在桃園青埔有一間自住房。因為懂得買房儲蓄，讓她能夠安穩的過著半退休生活。

「中國的人想法是一定要有一間自己的房子，才有安全感。」蕭瑤從小就深受這個觀念影響。19歲踏入進入演藝圈，存到第一筆錢後，立刻就去買房。她選擇學區佳的溫州街，買進一戶60坪華廈（4房2廳）。

「那間房子總價222萬，我拿80多萬頭期款。」22歲嫁到印尼豪門後，這間房子留給家人住。10多年後，她將房子以600萬元賣掉，賺了近3倍。不過，她賣便宜了。

她長年在國外，委託家人賣房，在那年代沒有實價登錄，又沒打聽附近行情，直到房子賣了才知道原來市值達1000萬元。吃過這次大虧後，蕭瑤買房就很謹慎。

買進捷運共構 漲逾3倍

1998年回台定居前，她又在內湖買下一間33坪、4樓公寓，總價約100多萬，後來以200萬賣出。

2005年看好台北市信義區、永春捷運站共構宅「EAT時尚館」，為了和女兒王宇婕同住，合資買下一戶，「那時我在明耀百貨附近租房子，很喜歡忠孝東路，買不起大坪數，就挑小豪宅。」蕭瑤解釋：「EAT挑高4米5，可以做2層，樓上2米2，空間很足夠。」

EAT是買預售屋，一坪40多萬，加上裝潢總共花了630多萬。根據最新實價登露，EAT單價飆到158萬元，市值逾2千萬。

選擇EAT有以下3個理由：

• 位於最熱鬧的區域，生活機能好。

• 挑高4米5，買一坪賺一坪。

• 捷運共構，上樓就回家。

青埔買退休宅 高鐵走路就到家

考量到退休時想要住寬敞一點的房子，在朋友的建議下，去桃園青埔置產。那是2002年，蕭瑤買下一戶47坪華廈，一坪26萬，現在漲到40多萬。

在青埔買房，她也經歷房價上漲、下跌等過程。因為是自住，所以不太在意市價，沒想到疫情後，青埔房價大漲。

當初她選擇青埔的理由：

1.房子的格局很好。

2.看好桃園的增值性。

3.高鐵站走路10分鐘就到家。

4.生活機能好，附近有銀行、果菜市場。

5.樓下有空間可以遛狗。

迄今她買過4間房子，每一間都賺錢。她笑道：「我買股票都沒賺過錢，買房的投資報酬率都很不錯。」

她建議每個人最好都要買一間自己的房子，「最好是有兩間房子，一間自住，一間當啞巴兒子，每月有固定收入，生活會更安穩。」