買賣共有土地房屋要符合土地法34－1嗎？

土地房屋買賣是常有之事，可是假如你名下擁有的不動產是透過繼承而來，除了你之外還有其他共同繼承人，那麼情況就會變得比較複雜。

如果你因為急需資金或其他問題需要出售手中共有的土地房屋，那首先你必須知道相關法律規定，如果需要出售完整土地房屋必須符合土地法34－1條規定，那手中只有持分而非完整產權的話，還可以進行買賣嗎？

土地法34－1條內容

土地法第34－1條主要是針對共有土地房屋若要進行買賣或其他處分時的相關規範，主要內容有：

1. 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
2. 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
3. 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
4. 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
5. 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

共有土地房屋可以買賣嗎？

呈上面土地法34－1條的規定，共有人是可以針對土地或房屋進行買賣或其他處分（貸款）的，白話來說就是共有土地房屋可以進行買賣。不過有個前提，假如你的不動產繼承方式為【公同共有】，那麼就必須先得到其他人同意，或者是應有部分超過三分之二的話，不用獲得其他人同意也可以行使相關權益。但是在對房屋土地進行處分時，需要事先書面通知其他共有人才可以。

可以只賣單獨持分嗎？

在土地法34－1條第四點中提到，共有人如果是出售自己應有部分時，其他共有人可以擁有優先承購權，也就是說基本上持分是可以單獨進行買賣的，並沒有一定要完整產權才能夠出售。

當然，如果你真的擔心沒辦法針對持分單獨進行買賣，也可以設定產權分割，這樣一來它在法律上就屬於完整的產權，你仍然可以對其進行買賣或其他處分。

持分房屋土地的買賣流程

如果你想針對房屋土地進行買賣，無論是完整產權還是單獨持分，買賣流程大致如下：

1. 向代書洽詢土地房屋買賣方案（如果產權不完整，銀行不會承作該案，因此僅能找代書或民間貸款公司）。
2. 代書協助尋找買家，同時查詢賣家土地房屋的價值。
3. 代書提供買賣雙方價格。
4. 買賣雙方皆同意該價格，進入正式買賣程序（簽約、過戶等）。
5. 將款項撥款至賣方帳戶，交易完成。

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