REITs怎麼買？弄懂3管道 就跟買股一樣簡單！

撰文：劉芷茵

低利環境下，REITs（不動產投資信託）因為投資不動產相關標的，有著抗通膨的優勢，因而備受關注，但是許多投資人一聽到「REITs」是個英文字，就覺得距離有個十萬八千里！NO！NO！NO！千萬不要這樣想，其實要透過REITs參與房地產漲跌很簡單，就跟買股票、買基金一樣！

以「股票」來說，你可以在股票市場裡面買、也可以在基金市場買，雖然管道不同，但買到的東西是一樣的。REITs的道理相同，它是把不動產所有權「證券化」的商品，所以投資人同樣可以在股票市場或基金市場購買。

不過，就像台股、美股、陸股等，股票又有在不同國家掛牌的差異。舉例來說，你想買台積電（2330），就只能在台股市場買。因此，總體而言，在台灣的投資人，欲買進REITs共有以下3個管道：

管道 1》台股市場直接買

第1個購買REITs的管道是台股市場，投資人可以在台股市場中買到「純台灣」的REITs，譬如土銀富邦R（01004T）、王道圓滿R1（01009T）等投資台灣不動產的REITs，目前共有7檔掛牌交易；或是可以買到與REITs相關的ETF，譬如FH富時不動產（00712）、群益道瓊美國地產（00714）等。

既然是台股市場，其交易規則、手續費等就如同買賣股票，可以小錢買進零股，所以投資門檻不高。不過投資人若小額買進，就要特別注意手續費恐會墊高每股的單位成本。

管道 2》透過券商複委託

如果想買在國外掛牌的REITs以及相關的ETF，除了可以自行開立海外的帳戶外，投資人也可以透過國內的券商「複委託」，買進海外標的。所謂複委託，簡單來說，就是投資人委託國內券商向國外券商下單進行買賣。

每家券商對複委託的機制和規定不同，但手續費多半比買賣台股還要貴上許多，跟買賣台股一樣，多是以交易價金乘上一定百分比，但不足「最低收費」者，就會收取低消。以美股來說，目前多數券商的複委託手續費率為0.5%、最低收費為35美元。此外，由於等同交易海外股票，須留意匯率風險。

管道 3》基金市場買基金

最後一個買進REITs的管道，就是如同「買基金」一般，可以透過各大投信公司、或是利用基金平台交易，買進投信公司發行的REITs基金。至於可以買到什麼標的呢？這得視投信公司發行時的內容而定，可能是全球型、區域型、單一國家型等，對投資人來說，可以方便的分散配置、分散風險。

投資門檻也跟買其他基金一樣，多數投信公司的單筆最低投資金額為1萬元、定期定額則為3,000元，手續費則視投資人買基金的管道而有所不同，不過目前基金平台、投信公司都有優惠，在銀行購買基金，通常手續費最高，可以比較手續費折扣後，再決定要利用哪個通路交易。