買逾35年中古屋有硬傷？網：防火巷品質差

買房子是人生大事，不過到底要買新房子還是公設低的中古屋呢？有民眾看了「屋齡超過35年以上」的中古屋，發現缺點就是防火巷。民眾認為防火巷髒亂，而且常有油煙味，房仲認為，除了防火巷，中古屋的管線汰換、屋況翻新都是一筆額外的支出。

買房子，擁有自己的空間列在不少人的人生清單，老房子公設比低、地段也好，價錢較便宜，因此是不少人的選擇，但就有民眾想到這一點怕怕的。有民眾說，看了35年以上房子，會遇到的缺點就是防火巷品質不好，因為大家增建的很滿，所以衛生整潔不好，可能有味道或蚊蟲，防火牆那一側的房間採光不好，還有油煙味，認為這可能是屋齡35年以上老屋的硬傷。

不動產高資產專案副處長吳礎辰：「防火巷的部分，例如說以台北市來講，滿多地方，都是已經有做，汙水下水道處理，防火巷其實不見得每個都小小的。」

老房子問題除了有的舊社區，防火巷還有民眾會局部加蓋，屁股對屁股，可能一家烤肉萬家香。中古屋的隱藏成本更常見的就是入住就得準備一筆裝修費，改善看得見的地方，但看不見的部分也還要再多掏錢。

不動產高資產專案副處長吳礎辰：「如果超過20年以上房子，我都會建議在入住之前把所謂的水電管線都換掉，避免家庭比較多的電器，避免發生負載過大的問題。」

雖然中古屋有不少缺點，但是房仲也說有的因為地段好，所以在市場上還是相當有價值，不過民眾入住前就得多多比較，才能確認買到夢想中的好房。

（封面圖／東森新聞）

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