買預售屋有「這3優點」和必注意的「4件事」！ 財經專家：履約保證很重要

預售屋可以買嗎？

財經專家阿格力，分享了買預售屋的「三個優點」，更整理了「四項」應該要注意的事情！

阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法：

預售屋優點

頭期款分期繳，資金壓力比較小

若是買新成屋或是中古屋，一次頭期就是20％；不過預售屋可能僅需付10％，待後續的工程款再依序付錢。

比較有客變的空間（可按裝潢需求客變，省拆裝費）

有時候買了房子內的格局自己不喜歡，還需要額外花錢改格局；預售屋可以預先跟建商討論。

即使因故不住也有易手空間

預售屋等待的過程中，若房市處於「多頭」的狀態，萬一人生規畫有什麼變化，賣掉的話也不會說完全跟不上房價的走勢。

避開第一案的建商

購買預售屋最理想的狀態是選擇比較大的建商，比較可以避免爛尾樓的情況，因為近期房價高漲，缺工缺料嚴重，沒有前例蓋房的建商是很有可能會跑路！

選擇有蓋過房子的建商，也可以觀看過去房子的品質如何。

留意要有履約保證帳戶

所謂的履約保障就是建商一定要把房子蓋好之後，他才能把你付的錢給領走；類似「專款專用」的概念，不然錢給建商，人家蓋到一半就跑了，不就完蛋了！

買房畢竟是許多人的「畢生積蓄」，一定要多加留意！

履約保證帳戶應該是「銀行信託帳戶」

真正的履保帳戶應該是「某某銀行...受託信託的帳戶」要有這樣的字樣；可以從戶名就得知答案，上面有受託、信託的字樣，這才是真正的履保帳戶。

轉移的可能性

據傳7月1號之後可能禁止預售屋的轉換（通過草案，尚未落實），因為預售屋的炒作嚴重，帶動房價整個高漲，政府為因應是未來可能要做的決策！

禁售預售屋的對策！若是未來沒有很肯定要住，不一定要買預售屋，才不會資金卡住。

※本文已獲 生活投資 & 投資生活 授權引用。

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