買2房還3房好？小心建商話術陷阱 不是選房間數就OK：房型、坪數、格局得這樣看

買2房還是3房好？買房時，房間數是不少人考量的因素之一，甚至你可能聽過「+1」房這種說法，最後卻發現實際情形跟預期有落差。其實，買房還得考量坪數、格局以及看穿建商的銷售話術。

小3房、大2房哪個好？少子化讓這格局成主流？

預算有限、資金緊澀的情況下，有的人會在小3房、大2房之間猶豫不決，理由不外乎考量到大2房雖然住起來舒適，但未來生小孩可能有額外的空間需求，或者收租金投資賺價差未來好不好脫手。

不過最多人討論的，仍是現在越趨嚴重的少子化現象，影響房市主流漸漸從3房變成2房的房型。

稱3房格局住進去卻好擠 戳破建商的「+1」話術

買房選擇房型除了端看個人需求，實際坪數及格局也是相當重要的關鍵。市面上有些建案，為提升消費者買單意願，打出相同總價卻能「賺到」多房空間。

標榜3房，實際入住後卻是2房加1個儲藏空間，有的建商以「+1房」作為行銷亮點，道理也是如此，只是把1間本屬於書房的空間隔出來，讓消費者「感受良好」，可實際空間狹小、生活不便。因此別把「+1房」當成一般正常房間外，買房時，房間數要搭配實際坪數看。

不能只看房間數 房型、坪數與格局才是關鍵

樂居創辦人李奕農表示，假如公設比皆在32～33%的情形下，2房1衛浴的合理空間坪數（含公設比），25～29坪是最佳配置，可以有2間雙人房，且居住空間舒適。

21～25坪，可能會是1間雙人房，配上1間單人房的空間；如果坪數是21坪以下，極有可能是「1+1」房且「+1房」通常小到無法住人。

至於3房2衛浴，40坪以上會是最佳空間配置（含公設比），可容納2～3間雙人房，還有儲物空間；40坪以下，則是1～2間雙人房，其餘空間是單人房。

格局方面則要注意以下6點：

1、格局要方正、避免斜角設計

2、空間的比例配置要合理

3、採光和梁柱位置要確認

4、廚衛避免在正中間

5、低總價兩房格局要特別注意

6、衛浴要開窗、工作陽台要規劃

買房要留意的眉角很多，千萬別只看總價、房間數，合理的坪數、規劃完整的格局，才不會最後買了一屋子的不便。