資金潮拉抬整體房價！ 21至30坪漲11.7%最多

隨著社會的變遷，小家庭或是頂客族越來越多，家戶人口的減少，加上現在整體的高房價，也在買房的趨勢上出現變化，根據統計資料各坪數住宅漲幅，就以台北市21至30坪，這種偏小坪數的戶型，二年增加11.7%的比例，拿下漲幅最大。

房仲業者劉明田：「進門這邊是玄關，還有個簡單的一些廚房設備，然後這邊是客廳，前面這邊你可以當成一個類似客房。」

一大面的採光，格局方方正正，屋齡不算老舊，加上台北蛋黃區的優勢，這才剛釋出的兩房小戶，已經被搶翻天。

房仲業者劉明田：「這種坪數的需求是非常的稀缺，而且又位處市中心，小坪數因為它總價比較低，所以每天看房詢問度都非常高，起碼都有5-6組以上的客戶來詢問這物件。」

雖然整體空間不大，含公設只有將近18坪，但小坪數不打緊，甚至近年更成為吸引人的買點之一，就是因為總體房價漲不停，像這樣的小坪數除了下手總價相對低，大環境的變遷也有關係。

房仲業企研副理郎美囡：「因為由於少子化關係不婚族越來越多，這樣子的社會現象，所以小坪數在整體市場，它的市占率一直都是滿高的，再加上像大都會地區台北房價比較高，那如果坪數比較大的總價會偏高，所以很多建商在推建案的時候，還是多會以小坪數這種住宅為主要取向。」

買房需求一直都有，但下手的目標已經逐漸轉移，小房的優勢直接反應在漲幅上，在台北市房市交易價量齊揚之際，其中就以21至30坪最顯著，今年成交均價每坪61萬元，跟2019年時的平均54.6萬元相比，短短二年時間，增加11.7%漲幅衝第一，31到50坪也有一定比例的提升，但反觀再大一些坪數住宅，一坪僅小漲1.1萬幾乎沒在動，而到了101坪以上的豪宅型住宅，又有8.1%的高漲幅。

房仲業企研副理郎美囡：「在2016年的時候房市盤整時期，這樣子的產品(百坪宅)，它的價格交易量是比較不好的，那但是因為近幾年第一個房市復甦，再來的話就是資金回流以及台商回流，這樣子的一個利多因素之下，台北市整體這種大坪數豪宅市場又復甦的跡象。」

資金狂潮挹注，直接反應在房價浮動，上百坪住宅均價的拉抬，牽動不動產市場的復甦，恐怕想要壓都壓不住。

淡大產經副教授莊孟翰：「建商講說你政府一直打房，房市就越旺，以去年來講北台灣1200多件預售建案出來，結果大概21%，等於五個建案就有一個是百分之百完銷，而且都是排隊去買房就投資或投機客嘛，所以往前推如果土地市場再繼續攀高再搶，這市場其實有完沒完，錢多利率低台商回流資金潮。」

儘管祭出限貸、房地合一2.0，還有寬限期等打炒房措施，但效果仍很有限，強勁資金熱潮不見退燒，台灣也在浪頭上。

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