賣大樓增現金？ 專家：基泰忠孝整棟出售不易

民視新聞／楊思敏、嚴凱 台北報導

基泰建設在大直的建案，造成鄰房重大損失，公司9月25日發重訊，要賣掉基泰忠孝大樓，引發外界猜測，是想增加手頭上的現金，以應付損害賠償。但其實，基泰在2021年就曾要賣，只是最後流標收場，因此專家分析，這次開價百億出售，加上部分樓層已租出去，恐怕不好脫手。

民視記者楊思敏：「基泰大直發生重大鄰損後，公司也在25號發出重訊，要出售位在台北車站對面的，基泰忠孝大樓，預估市值高達百億元。」

地上37層、地下6層的複合式大樓，位在北車商圈，基泰要整棟出售，已不是第一次，2年前就曾拍賣流標收場，今年發生大直倒塌後，二度公告要賣，引發聯想。

不動產企研室執行總監徐佳馨：「（如果）能夠找到一個理想買家，那願意變現的話，確實可以讓公司的財務狀況更加的輕盈，如果根據台北市政府，當初假扣押，法院沒有過的狀況之下，應該是法院也認定，他手上的現金，足以支付這次的賠償，所以可能在財務上面來說，沒有大家想像中那麼的嚴重。」

市場推估，底價落在100億到150億元，總價相對高，加上大樓部分已出租，已有旅館進駐，專家認為，對營建業者或想作為總部用途的業主，不是理想標的，比較有機會分層出售。

不動產企研室執行總監徐佳馨：「它的總價相對比較高，而且如果說它的投資報酬率，沒有理想上，這麼符合，金管會的一個要求的話，那可能壽險業者，大概就不會進場，那營建業者來說的話，這種已經滿租的大樓，或許對他們而言，可能也不是一個理想的標的。」

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