賣屋依時價浮動 新建案出現「漲三瘋」

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房市處於賣方市場格局,使得建商志高意滿,推案價格勢如破竹。專家指出,由於預售屋實價即時揭露,不少業主把「實價」當「時價」隨時調漲,少數業主更出現「漲三瘋」:委託代銷銷售後仍調漲、潛銷時反映好再漲、公開後賣得好再漲!實在有夠狂。

住展雜誌公布最新的11月北台灣新建案住展風向球,分數連續5個月走升,對應燈號連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。所有評分項目中僅成屋供給量下滑,預售屋推案量、待售案量則上揚,不過議價率、來客及成交組數維持持平。

北台灣新建案的最新房市風向燈號開出綠燈,且連續5個月上揚,市況表現亮眼。(圖/住展雜誌提供)
北台灣新建案的最新房市風向燈號開出綠燈,且連續5個月上揚,市況表現亮眼。(圖/住展雜誌提供)

住展雜誌研發長何世昌表示,11月市況穩定但未更熱絡,原因與房價跳漲太快嚇到消費者有關,推估接下來因買賣雙方會暫時進入磨合期,房價和市況雖不至於大幅下墜,卻也難大幅成長。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也認為,今年房價明顯上漲,買方擔憂會買在高點,投資買盤在價格上揚及房地合一2.0上路後,利潤空間明顯被壓縮,若已經翻漲數倍的區域,價格再拉抬的空間也有限。

房價跳漲的狀況究竟如何?何世昌指出,以往預售屋未全面實施實價登錄時,建案價位大多在開賣後才依銷售狀況分階段調漲,但自從今年7月實價登錄2.0上路後,預售屋價格須即時登錄,使得業主把實價當成「時價」隨時調漲。

更有少數業主祭出前所未見的「漲三瘋」手法,何世昌舉例,包括委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。然這些舉動徒增銷售風險,已經出現建案漲到連代銷都不敢接。

「由於價位快速調漲,代銷業在業主、消費者間變成夾心餅乾」,何世昌指出,除易造成消費者誤會與增加不信任感,還有代銷因業主反悔不賣而白忙一場,最後血虧收場的情況,甚至更要面對官方頻繁稽查的三方夾擊,可謂處在瘋口浪尖。

至於消費者又該如何因應此狀況?郎美囡提醒,許多區域價格上漲單純是隨資金狂潮拉動,缺乏建設及機能支撐,尤其新興區域的生活機能尚未理想,倘若未來話題未能實現,買在高點等於套在高點,因此務必注意議題能否落實,尚在規劃階段的建設支票都隱藏變數。

(封面照片/東森新聞記者張琬聆攝)

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