賣樓開公司 巧用「1031」可延稅

律師楊司14日在「2017財富管理博覽會」指出，若巧用「1031延稅交換條款」(1031 Exchange)，即使把商用樓賣出後，再將獲得的資金用於新開有限責任公司的房地產買賣，也同樣可延稅。

楊司表示，「1031延稅交換條款」是美國政府提供的延稅優惠，允許投資物業者將買賣的獲利，交換購買另一棟等值或更貴的物業，而累積獲利可在停止買賣後，延期繳清稅金，「和以前的以物易物相同，但必須用於商業投資，自住房不適用」。他指出，這種「交換」需為同類商業或貿易的交換，例如賣掉空地，又購買了一個公寓屬該範疇，但再購買工廠所需的機器或股票等，就不能使用該優惠政策。

他表示，若戶主將自己擁有的商業房賣掉後，又成立一間有限責任公司，因該戶主擁有有限責任100%的股票，即使將賣房資金以公司的名義用於其他地產投資，也可申請「1031延稅交換條款」。他說，商業地產買賣的戶主需為同一人，「新房的戶主若是您的子女，也不能使用該條款」。

楊司說，若民眾想申請該優惠政策，戶主需在賣掉45天後即向聯邦稅務申請要購置的新房產，並在180天內完成新地產交易。他說，若在4月15日報稅前沒有完成過戶，申請者仍需按時繳稅。

他還指出，每位美國公民都有549萬元的遺產稅免額，善用遺產稅和「1031延稅交換條款」就是增加一個合法節稅方法。