Yahoo奇摩新聞 賴政府出重手緊訂房市》央行請國銀貫徹限貸令 財政部新青安第二波違規戶出爐
由於今年以來國銀不動產貸款集中度攀高，接近歷史高點37.9%，中央銀行近期邀集國銀喝咖啡，呼籲自主管理不動產貸款總量。（圖片來源／信傳媒編輯部）
「新青安」政策推升房市熱潮，也讓國銀房貸水位接近滿載，為了避免信用資源過度集中不動產貸款，中央銀行近期邀請34家本國銀行「喝咖啡」，呼籲業者自主管理不動產貸款總量，並希望國銀在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，在9月6日之前，提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案。
不動產貸款居高不下，央行請國銀「喝咖啡」
中央銀行之所以出手的原因在於，從去（2023）年下半年開始，房市交易擴增、房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，截至今年6月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.4％，接近歷史高點的37.9％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。
央行指出，若信用資源過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需要的資金，不利經濟永續發展。且銀行基於社會責任，應引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。
因此，央行大動作呼籲，請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量。
央行業務局局長潘榮耀指出，考量到各銀行資產規模、營運特性有所不同，並維持市場競爭公平性，央行請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金的前提下，依據自身經營情況，於9月6日前提出自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。
央行也將審視各銀行研提的不動產貸款具體量化改善方案，並定期審視各銀行改善成效，透過實地查核、督促銀行落實執行改善方案。
財政部清查第二波新青安貸款，違規戶73件
不僅中央銀行出手，這一波新青安政策雖然提供許多年輕人購屋優惠，但也不乏出現許多亂象，例如有投機客、人頭戶，或是出現貸後轉租等爭議。
財政部在7月針對新青安貸款祭出首波查核（首波以2023年8月1日至2024年3月31日已核貸新青安貸款案件），發現有1502案涉及違規後，財政部也持續督導公股銀行將今年4月1日至6月30日已核貸的新青安貸款案件列入第二波查核範圍，結果發現有73件未符購屋自住使用，其中，有出租情事34件，人頭戶39件。
財政部強調，新青安是以自住政策為目的，其貸款條件相同，皆由內政部住宅基金提供利息補貼，基於政府政策一致性及公平原則，財政部修正「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」等相關規範，包括，新青安貸款借款人限貸一次、新貸戶徵提自住切結書及承作銀行應將撥貸戶資料報送財團法人金融聯合徵信中心建檔，且經農業金融機構核貸農安貸款者，不得申貸新青安貸款。
財政部也重申強調，新青安貸款推動初衷是為了協助無自有住宅家庭購屋安居，呼籲民眾審慎評估自身自住需求及財務還款能力，在可負擔範圍內選擇適合標的，且珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，後續也將會督導公股銀行確實執行新青安貸款「限貸一次」政策，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，以確保政府資源有效配置及合理使用。
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