賴正鎰:今年總推案量減縮,價微揚

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▲全國商總主席賴正鎰展望新的一年,指出政府持續打房,將使全台總推案量呈現「量縮,價微揚」格局。(圖/鄉林提供)
▲全國商總主席賴正鎰展望新的一年,指出政府持續打房,將使全台總推案量呈現「量縮,價微揚」格局。(圖/鄉林提供)

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出,儘管疫情衝擊,政府打房政策頻頻出招,展望新的一年,在經濟表現上,航運塞港情況預估要到2023年才有可能緩慢解除,加上美國QE結束的升息壓力,使得全球通膨陰影仍在。在台灣,央行不排除升息,所以對抗通膨的策略,購入不動產仍是最佳保值選擇。

賴正鎰表示,基於房地產抗通膨及自住剛性需求,鄉林在兩岸推案計劃仍將加速推展。在中台灣房市追漲強勁,今年回防台中,除了首度擴大版圖跨區到南彰化員林市推出耐震宅「鄉林圓頂」外,也看好台積電計畫在中科擴廠效益,計畫在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案,搶攻科技族群住宅市場。

對於政府緊縮銀根,金融檢查及限制預售屋轉約等政策準備上路或修法,賴正鎰認為,政府真的管過頭了,其實房地合一2.0與實價登錄2.0已夠用,目前房地產放緩,賞屋組數略減,所以開發商Q1推案會趨保守,預估市場交易量短暫減少。去年統計全台推案量1.83兆元,年增11%,今年受到政府持續打房政策,預估總推案量將縮15%,約為1.45兆元,呈現「量縮、價微揚」格局。

賴正鎰表示,大台中房市在中科產業聚落持續擴大,帶來的人口紅利,以及交通建設完工等各項利多加持,台中近五年來都是全台推案量最大、不動產交易棟數最多的都會區,北部建商大力插旗囤地,讓在地建商搶地搶得很辛苦。

鄉林去年在雙北地區,基於換屋需求大增,去年首度插旗新北市三重區,推出「鄉林恆美」預售案,年初三月正式公開,就創下三個多月火速完銷佳績,更是當地新案的高價紀錄,讓公司上下士氣大振。目前也在三重繼續覓地,預備趁勝追擊。

在中部地區,鄉林大步跨區布局,繼北台中潭子區「鄉林天韻」於109年底完成交屋之後,去年看好台中房市外溢趨勢,再度到台中以南的彰化縣員林市推案,在近兩個月的潛銷期間,已接獲近300位客人來電預約賞屋,該案預計在農曆年前正式公開。

員林「鄉林圓頂」案的基地面積約為1500坪,地上21樓,預計推出238戶,規劃25至40坪的大樓產品,專為喜歡鄉林品牌與度假飯店風的住戶設計。儘管原物料成本高漲,但鄉林仍不惜成本,在地下室施工法與整體建築的成本就多花了近3億元,深開挖之連續壁工法、多做1312支地質改良樁及七級耐震結構,媲美台北101大樓的耐震等級。

鄉林從台中起家,會持續耕耘台中地區建案,今年將著重在新興重畫區的十三期與十四期重劃區,以及鄰近台中高鐵特區的單元五等地區的土地開發,要在台中繼續推案。

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