賴正鎰:鄉林5年兩岸推案總量破2000億元

·5 分鐘 (閱讀時間)

【記者柯安聰台北報導】鄉林建設(5531)集團董事長賴正鎰(圖)3日在年度記者會上指出,鄉林不受疫情與打房,看好房地產剛需市場,祭出六大藍海新策略,要讓兩岸未來五年的推案量大爆發,不僅首度插旗三重推出「鄉林恆美」預售案,並擴大版圖跨出台中,到南彰化的員林推案,大陸布局多年的成都「涵碧天下」將正式銷售,他預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過台幣2000億元。



賴正鎰表示,中美貿易戰及肺炎疫情未歇,各方避險資金湧入台灣,台幣持續升值,內資與外資活水挹注台灣,受惠低利環境與資金熱潮,帶動房市買氣火熱,去年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟,連續4年走揚,且創下近7年以來新高,其中12月買賣轉棟數為3.5萬棟,買賣移轉棟數年增幅度達24%,創下近5年來的新高。

對於外界預期疫情再起,會影響看房賞屋人潮,預期房價下跌,賴正鎰斬釘截鐵的說「跌價機會不大,反而會微漲」。他透露,從鄉林在三重目前預約過年賞屋的組數超過百組以上,他預估賞屋人潮可望增加3成左右,推案布局與動工時程完全不受影響。

他還說,台商與台幹幾乎在過年前半個月都已經陸續回台灣準備過年,農曆年前就可以完成「14+7」的防疫隔離與居家自主隔離。尤其是春節7天假期也不敢到處趴趴走,又不能出國旅遊,所以賞屋走春是最好的外出活動選擇。

賴正鎰回顧鄉林集團2020的表現,他說,台中「鄉林天韻」已在去年底全數交屋完成,淡水新成屋「山海滙」僅剩「山滙集」13戶,預估今年3月可以完銷。新莊副都心的「鄉林淳真」145戶,總銷30億元,開賣10個月就完銷,現已封頂,預計今年11月交屋。

去年底已斥資5.1億元購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地,緊鄰員林車站與員林基督教醫院,預計今年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市,總銷21億元。這是鄉林首度跨到台中以南地區推案,也將創下員林市的最高大樓紀錄。

另外,首度插旗三重的「鄉林恆美」,元旦假期開始接待鄉林VIP貴賓,才半個月就累積超過300組VIP賞屋,收訂破百組客人,預計3月時預售可望達7成。在都更方面,鄉林推動18年的台北萬華案,總銷約35億元,而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元,都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。

至於大陸房產投資,青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶,今年上半年可完銷;南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售,累計達72%,僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82%,僅剩32套,預計今年底或明年初可完銷。

鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案,位於成都北新大道、人民大道與三環路口,3條地鐵的交會站,共有105萬㎡樓板面積,總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元)。

其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元(台幣約300億元)。R6地塊共7棟樓971戶,R4有6棟樓945戶,另有R2,R1兩個地塊也會逐年銷售。成都接待中心可望今年4月完工,預計Q2取售樓證正式開賣後,就會為鄉林帶進爆發式的成長。

賴正鎰也宣布鄉林集團的未來5年的「六大藍海策略」:
(一)合建都更危老優先做。六都核心區土地稀缺,政府修法都更並展延危老獎勵,有助加速整合老舊市區的危老、都更的土地,因為可不受打房措施限制,吸引建商關注,鄉林未來5年要跟上危老與都更政策。

(二)跨過烏溪往台中以南布局。從草嶺山莊起家,扎根台中,征服雙北後,當大台中房產熱度外溢彰投區,外縣市建商都搶進新莊與台中,鄉林要首度插旗三重,往南跨足彰化員林市推案,邁入新里程碑。

(三)加大台灣儲地力道。鄉林積極增加庫存土地,台灣部分預計未來5年至少投入100億元在台灣的雙北,桃園及中、南部購地。

(四)大陸城市提速投資開發。成都案今年可望在Q2申請售樓證,Q3正式開賣。資金滾動加快,有利於其他大陸取地與推案速度。

(五)數位轉型再上階。數位轉型元年執行已上軌道,數位轉型與行銷部門今年要再擴充編制,全力投入品牌數位行銷與數位管理,做好網路數位大內宣,提高行政與業務執行效率。

(六)涵碧樓品質提升年。在後疫情時代,講究養生健康當道,提供更尊榮的服務,更豐富的餐飲美食與度假新體驗,國人無法出國,獎勵旅遊當道,到日月潭涵碧樓來趟媲美出國的高端優質養生靜心之旅。

賴正鎰說,台北市中山區與萬華區幾個合建案,都已經準備就緒,但前幾年房價有下滑,所以才不急著推案,以免太可惜。現在房價好不容易已經回到3年前的水準,這些合建或都更案準備陸續推出,加上大陸大船入港了,未來5年兩岸銷售總量要突破2000億元。(自立電子報2021/2/3)