Yahoo奇摩新聞 購地貸款緊縮 建商另闢藍海
近一年央行連番祭出限縮建商購地貸款的新政策，大型建商土開紛紛大轉向，靠攏都更、危老重建、合建、捷運聯開案的藍海市場。日勝生耕耘北市都更案再下一城，耗時12年終於取得「僑安新村」都更案；興富發也破天荒首度簽下政府公辦都更案，插旗高雄亞灣區。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，近年央行打炒房，數度緊縮購地貸款成數至五成、並加碼限期土地融資取得後18個月動工，改變了建商取得土地原料的策略，除購地、買地送樓之外，有些建商紛紛跳脫搶地的紅海市場，選擇參與政府開發招商，透過參與捷運聯開、公辦都更、公營事業合建等方式，以營建技術、管理經驗，取得可供開發、銷售的房地原料。
日勝生近幾年積極耕耘捷運聯開、都更案，大有斬獲，最近歷時12年參與耕耘的台北市「僑安新村」都更案，終告順利整合。日勝生協理陳婷婷表示，該案位於台北市光復南路260巷和280巷中間，占地面積約一千多坪，目前規劃興建的戶數、總銷，尚未確定。
據悉，日勝生擬規劃開發為住宅大樓，未來開發總市值上看150億元，為少見的大規模都更危老案。
再加上高雄火車站站東舊宿舍公辦都更案、國泰世華銀行台北市館前路都更案、台中捷運綠線文心櫻花站、崇德站、南屯站三筆聯開案，日勝生短短一年多，已取得六筆都更和捷運聯開案，堪稱藍海市場的大贏家。
另外，以往不碰政府公辦都更案的興富發，也開始嘗試參與競標，並簽下特貿三北基地公辦都更案，近一年也密集簽下新北市汐止、台中七期、台中水湳、台南安南區四筆合建案，取得土地料源趨於多元化。另外冠德也積極競標捷運聯開案、公辦都更案。
