購屋「愈買愈老」？ 老宅交易「這縣市」最嚴重

永慶房產集團今天（9日）發布7都近10年來上半年的房屋交易屋齡占比統計，發現台北市超過30年以上的住宅交易占比，大增近30個百分點，10年內新屋驟降26.6個百分點。7都中，只有台南、高雄市的新屋交易占比呈現增加。顯示新屋價格的上漲，讓相對實惠的「高齡房屋」逐漸成為交易主流。

房市交易高屋齡化是近年來趨勢。永慶房產集團比較7都2014年上半年與2024年上半年的交易屋齡占比變化，台北市各屋齡帶住宅交易占比變動劇烈。2014年上半年台北市屋齡10年內的新屋交易占比42.9%，2024年降至16.3%。反觀30年以上老宅交易比重，由28.1%攀升至55.9%，較10年前增加27.8個百分點，是7都中房市交易屋齡「老化」最嚴重的城市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市寸土寸金，都市面積較小，可開發腹地不多，新房子較昂貴、動輒3、4千萬，供給量少於市場需求，民眾只能改買價格較實惠、居住空間較實在的老宅。由於都更議題近年來發酵，也讓台北市老宅交易明顯增長。

統計顯示，新竹縣市屋齡逾30年的「老宅」交易由4.3%，上升至16.2%，增加約11.9個百分點。10年內新屋交易則銳減24個百分點。陳金萍分析，新竹縣市在科技園區帶動下吸引大量工作人口，購屋需求強勁，但新屋供給有限，部分有需求的民眾轉而選擇老宅。再者，新竹縣市本波房價快速飆漲，購屋民眾於是退而求其次，購入價格較實惠的中古屋。不過，新竹縣市老宅占比僅為16.2%，仍是7都中老宅交易占比最少的縣市。

台中市、新北市老宅交易占比分別成長19.4、15.4個百分點，雙雙站上3成大關。成為台北市外，老宅交易占比增長最多、占比最高的縣市。陳金萍指出，台中市與新北市都是長期發展的都會區，許多老宅地段條件優秀，價格也相對親民，對購屋者有吸引力。整體而言，兩縣市屋齡分布以10到30年的中古屋是交易大宗。

台南、高雄是7都中，唯二新屋交易占比在10年內呈現增加的城市。高雄市新屋交易占比由2014年的43.4%，升至53.1%，增加9.7個百分點；台南市由2014年的38.5%增至42.3%，增加3.8個百分點。

陳金萍分析，高雄市新屋銷售狀況良好，主要是因為比起其他縣市擁有較為親民的房價，再者也受到台積電設廠效應影響、高收入人口移入。高雄市也是今年上半年7都唯一新屋交易占比過半的縣市。

台南市交易走勢呈現兩極化。陳金萍說明，台南是觀光重鎮，不少業者選擇購買老宅重新裝潢經營觀光相關行業，且老宅多在精華地段且價格合理，在當地房市一直保有一定的競爭力。同時，台南擁有大面積重劃區以及南科產業議題，吸引不少首購或換屋族「買新不買舊」，對新屋交易量帶來挹注。（張佳琪報導）