購華埠出租公寓樓 業主獅子大開口
洛杉磯市華埠的出租公寓Hillside Villa案,紛擾兩年後仍然無解,租戶希望市府收購公寓,並當成低收住宅出租,房東除了大漲房租,還對市府開出高價,雖然市議會排定27日討論新的出價,但兩造間的差距仍大,是否能夠達成共識仍在未定之天。不過,華埠選區的市議員卡迪洛(Gil Cedillo)的連任與否可能全繫於此案,因為力主保護租客權益的對手,正在步步進逼。
Hillside Villa啟用於1989年,長期受到市府禁漲房租的限制,但在法令失效之際,房東Thomas Botz卻想在2020年一口氣大漲租金,寄望回收過去30年來少賺的錢。當市府2020年啟動收購計畫後,租金雖然又暫時凍結,但是房東又在最近發了通知,要收兩倍租金,這讓Hillside Villa再度躍上檯面。
但是市議會寄望市府收購Hillside Villa卻有兩道難關。第一道是市府先前的出價為6000萬元,但房東先是不肯賣,後來又改口要價9000萬元,中間的差價太大,就算27日重啟討論,並依最新估價再度開價,房東埋不埋單還不得而知。
另外,先不談一口價能不能換得房東首肯,就算市府真的買下公寓,未來可能還得花170萬元安置原住戶,部分住戶還得因改裝而暫時遷離,又會衍生更多開銷。
更別提,市府收購後,公寓將由住房管理局接手,想要續住的條件就是符合聯邦Section 8的安置資格,收入超過門檻的現住戶勢必得搬,如何不動現住戶,又能壓低Hillside Villa租金,勢必成為頭痛問題。雖然議員卡迪洛承諾大家都能續住,但是最終如何也充滿變數。
更何況到底有多少住戶算是低收者也有爭議。租戶維權團體主張,124戶中有113戶屬於低收,而且戶數近期內還會增加。但房東的委任律師說法卻大不相同,主張只有71戶符合Section 8規定,16戶要不是閒置就是已經按市價支付租金,深陷漲價紛爭的達37戶,如果市府不能給補助,他們就得自己想辦法。
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