赴日購屋正夯！台灣白領大舉進攻 房價漲4成被匯率抵銷

赴日購屋正夯！信義房屋不動產株式會社今（12）日舉辦記者會，截至今年11月底，全年成交戶數超過550戶，創下歷史新高，前進日本13年來累積總銷金額則已經將近3,000億日圓（約690億元新台幣）。社長何偉宏透露，匯率成為台人赴日購屋優勢，往年都是中小企業主及公教退休族居多，但今年「白領階級」大舉進攻，在東京都心購買1至2億元豪宅的比重也大幅增加11%。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏今表示，台灣人赴日購屋，投資客主要偏向都心蛋黃區，例如港區、千代田、涉谷等3區域，占比約達6、7成，主要考量日後換手出售，投報率可參考台北的大安、信義區的概念，約3.5-4%，主因房價上漲、投資報酬率下滑。

至於買第二間房（second house）的客戶，則多會選擇灣岸地區，到都心車程約半小時，不算太遠，生活環境及氛圍都較舒適，且因是新開發地區，街道、公園等規劃都適合人居住，不像都心那麼擁擠。房貸最高成數可達7成，利率落在2.2至2.7%，若能像日本當地銀行申請，自住使用的利率僅約0.5至1%。

今年到日本置產的客群由「白領階級」取代往年的中小企業主及公教退休族，何偉宏指出，主因今年匯率下降約2成，準備1000萬元台幣就可購買5000萬日圓的房子，預算大多落在4000至7000億元日圓左右（約1000至1700萬元新台幣），值得一提的是，1、2億級日圓的房子增長較多，從往年的9%提升至20%，多是豪宅或街邊店。

至於目前是否仍適合赴日置產？何偉宏指出關鍵點在於「匯率」，日圓對美元雖一度貶到150元，此後回歸136、137元附近，但相信目前的匯率狀態應還會維持一段時間，預估會到明年底，「2年半都心來房價漲了4成，但匯率跌幅也差不多這麼多，當地人買房漲4成，但對台灣人而言，匯率平衡房價漲幅」，此時仍是不錯的進場時機。

何偉宏表示，東京房價已連續30個月平穩上漲，23區成長3成、都心成長4成，大阪雖漲幅沒那麼大，但依然維持21個月都在上漲，且雖然東京奧運已經結束，但政府並沒有放緩建設速度，東京被列為國家戰略特區中的「國際商業基地」，將打造成外資企業進駐的國際商業據點；大阪部分則將在2025年迎接為期185天的世界博覽會，預計帶來2兆日圓商機，日本政府也為此做了很多城市建設，包括連接JR新大阪站與難波的鐵道新路線等，預期將帶動房市。

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