趁勢追擊 台南這兩區猛蓋新大樓

台南市東區、南區屬傳統舊市區，過去住宅開工量相對周圍蛋白區少，但據統計，今年前11個月兩區的大樓、公寓開工戶數，雙雙創2016年來新高。在地房仲分析，東區、南區各有發展中的重劃區，近期房市熱絡，帶動開工量攀升，此外，東區有些老地主觀察到土地價格漲幅明顯，出售土地的意願轉強，因此市中心內也有大樓開工。

台南市不動產開發商業同業公會統計全市2020年前11個月大樓與公寓開工量，開工戶數一向較多的永康、安南，相較前一年，今年略微縮減，反而是前兩年開工戶數較少的東區、南區，分別有836戶、352戶開工，雙雙都創5年新高。

信義房屋金華店店長張榮指出，南區有舉喜重劃區（86特區）、水交社重劃區，東區也有重劃區，應是開工戶數增加的主要原因。雖然如此，他也觀察到，以東區和南區目前預售屋或新成屋價格來說，基本上都在單坪25萬元左右，約較前幾年有1至1.5成漲幅，地點較佳的建案如平實營區一帶，甚至可破3字頭，即便建商多以大2房或小3房（2+1房）為主力產品，將總價壓在千萬左右。

信義房屋台南崇德店店長劉永琦也表示，房市景氣佳，加上南科發展效益，今年台南不動產市場表現的確較過去有明顯成長，中古屋、預售屋、店面、商辦都有成交，土地方面，本地、外地建商積極獵地與推案，其中以新興重劃區發展力道強勁，例如東區的平實營區、南台南副都心等。即便東區舊市區原本素地已頗為飽和，但在今年房地市場交易熱絡的帶動下，成交價格漲幅明顯，老地主售信心也轉強，因此市區內也有建案開工。

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