趁機換殼？年初出售中壢廠賺19億，廣運以3.25億買下「魷魚大王」南港龍星大樓

中美貿易大戰，台商回流炒熱工業區土地價格，廠商一手賣樓，一手買樓，隨隨便便就是上億元入袋，自動化設備廠廣運機械，今年的不動產投資，就是最好的例子。今年3月，廣運機械將中壢廠以25億6800萬元價格賣給台達電，淨賺19億元之後，除了積極拓展越南生產據點，部分資金也轉進不動產投資，廣運15日公告，將以3億2500萬元價格，向有興企業購買668坪南港龍星大樓之辦公空間。有興企業是台灣「魷魚大王」謝有志之家族企業，公司負責人則是偶像團體「棒棒堂」成員、目前經營潮牌與餐飲事業的謝睿宸。

台商回流帶動台灣商辦與工業區土地價格上漲，由於台商回台投資情況踴躍，北中南各地工業區土地都出現供不應求情況，不少區域立委也藉這個機會，要求經濟部儘速釋出台糖土地招商，經濟部長沈榮津14日在立法院，已經承諾在2年內完成嘉義中埔公館農場，以及水上南靖農場的工業區開發案。部分指標區域，例如台北南港，在大型企業回台投資下，房價也創下新高，以南港輪胎「世界明珠」開發案為例，聯強國際上月以每坪100萬元價格買下商辦空間，更炒高了南港地區商辦行情。

台商回流帶動台灣商辦與工業區土地價格上漲，由於台商回台投資情況踴躍，北中南各地工業區土地都出現供不應求情況。示意圖。（資料照，取自n23club@pixabay/CC0）

不只出售廠房獲利 廣運也積極調整海外生產線

在這一波房市多頭下，有不少業者趁機換殼，廣運機械就是其中之一。廣運今年3月出售的中壢廠，是在2003年購自台灣飛利浦電子公司，土地9726坪，廠房面積1萬2400坪，除了中壢廠之外，該公司去年也處分台南學甲廠，賣給大型冷凍物流業者基富食品，為公司挹注2.04億元獲利，今日宣布以25億6800萬元賣出桃園中壢廠不動產，更是為該公司創造19億元獲利；以該公司股本24億9000萬元計，每股獲利貢獻高達7.63元。

事實上，廣運在這一波中美貿易大戰，也積極調整海外生產線，該公司除了公告出售蘇州工業園區圓融時代廣場不動產之外，子公司太極能源自廣運中壢廠遷出後，目前產能也遷往越南。廣運目前在瑞芳工業區仍有生產線。

值得注意的是，這一筆南港商辦交易案，賣方的背景也頗為顯赫，根據廣運科技公告訊息，龍星大樓的賣方為有興企業，公司負責人為謝睿宸。

「有興企業」是何方神聖？

根據經濟部商業登記資料，有興企業之主要股東，為國內遠洋漁業謝有志家族第三代，謝有志過世以前，有「魷魚大王」之稱，謝有志過世後，目前家族事業穩發漁業公司，係由第二代謝龍隱負責。謝龍隱除了擔任高雄漁會理事長之外，今年3月也擔任高雄市政府「兩岸小組」成員，並且協同高雄市長韓國瑜出訪香港。

至於有興企業登記之負責人謝睿宸，先前在台灣影劇界也小有名氣，謝睿宸16歲進演藝圈成為「棒棒堂」初始成員，後來轉赴日本、美國唸生技、牙醫，父親謝承濂所屬承家企業則自2003年拓展漁業、冷凍倉儲、LED燈光設計與家庭智能住宅等事業，其中LED最有名個案就是台北101的LED燈是他們家設計的。

謝睿宸目前經營潮牌服飾「NE.SENSE」，另外，也從家族的水產事業中，發展出「海自慢」冷凍魚品，並且打入漢來美食、新光三越超市、居酒屋等通路。

根據經濟部商業登記資料，有興企業之主要股東，為國內遠洋漁業謝有志家族第三代。（取自Google map街景）

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