超孤獨透天！屋主不讓地 建商「凹字型」土地動工

台北市中山區復興北路路口正在挖地基施工，不過基地竟然包含一座3樓老透天。原來老屋的屋主不願意與建商洽談，建設公司就按照現狀，用「凹」字型的土地開發辦公大樓。房仲表示，地基不完整讓大樓未來的房價，原先一坪可能可以賣超過200萬，現在大約只剩下180萬。

捷運經過車水馬龍台北復興北路口，放眼望去整片空曠的土地正在積極建房，不過仔細看，土地中有一個孤獨的老透天矗立在其中，特別顯眼。

建商買下了其他土地之後積極跟老屋的屋主聯繫，但是不知道什麼原因，屋主連談都不願意談，最終建商只好開始動工。

其實老屋與周邊土地最初都是大同集團的土地資產，民國77年時大同公司出售北側，也就是這棟老屋給許姓自然人。民國108年因為許姓屋主不願意都更，只好轉標售給建設公司，當時賣出51億元的好價格。

附近住戶：「我們一直在懷疑說還是價錢喬不攏？不然一般的話這個房子這麼舊了，照理講給他們拆遷應該也有好處啦，本來有大概3、4棟，前面也有，就是這種跟他同一時期的老建築物都拆了。」

3層樓高的老屋看似已經有點傾斜，屋內沒住人，也沒有人知道這位屋主到底人在哪裡。力行里第二鄰鄰長：「很多人來問我，反正就找不到人，能找到的話他們建設公司老早就找了。」

未來建商將會避開這棟老屋，打造地上26樓、地下6層的辦公大樓，總坪數預估高達7112坪，傳聞每坪開價將會高達180萬元。

房仲徐佳馨：「相較於完整基地，可能會有1到2成左右的價格落差，那以這個個案來說有一點可惜，因為本身條件相當不錯。如果是一個完整開發的基地，我們認為價格一坪應該可以上看200萬以上。」

不僅建商無法拉高房價，未來這棟孤獨的透天如果想要打掉重蓋，也會因為受限新的法令，重建後面積變小。這次沒一起都更，下回如果想自立重建，看來也不簡單。

（封面圖／東森新聞）

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