跟著專家分期存房 進駐台中七期市政路藝文生活圈

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國泰金控2024年4月「國民經濟信心」調查結果，約72.2％民眾預期未來半年房價漲幅將逾3％，其中52.1％預期漲幅為3-10％。美國聯準會(Fed)5月初表示「2024年通膨率依舊高於市場預期，因應通膨考慮的對策是降息、而不是升息。」台經院產經資料庫總監APIAA理事劉佩真指出「在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔等3大因素下，2024年不動產市場將持續回溫。」

台中七期「2因素」房價持續看俏

以台中豪宅聚落的七期新市政特區為例，近年A辦大樓、國際高端精品百貨、米其林星級餐廳、蔦屋書店、誠品生活480等民間投資匯聚，發揮區域領漲威力，加上(1)區域土地稀有珍貴、(2)市政中心無可取代，七期預售市場實價登錄站穩「8字頭」，好地段的好產品，置產客層詢問度不斷，房價持續看俏，穩坐台中豪宅指標寶座。根據房地產人士分析「七期不動產買家多是具備國際財經觀點的高端置產族群，面對全球通膨，他們懂得蒐集好地段的精品建築，尋求保值與增值雙效應。」

誠品集團「駐點」帶動區域生活品質提升

誠品集團看好台中七期區域發展以及60米市政路的地段價值，2024年3月23日開幕「誠品生活480」。投資專家指出，誠品集團擁有專業研究分析團隊進行「選點、設址」，2023年分別在新店裕隆城、高雄鼓山「義享天地」設點開幕，根據調查，這些誠品新據點都帶動區域房地產價格與租金上揚。台中七期「誠品生活480」集結誠品書店、10家大型主題餐廳以及逾百人氣精選品牌，規劃人文、藝術、創意融入於生活，並打造一座「跨界創作城市生活美學館」，同樣會帶動區域房地產發展。

誠品+台中之鑽+市政路延伸，帶動房市

「誠品生活480」位於七期市政路林蔭大道，同側近距離的「台中之鑽」預計2024年完工，將成為台中商銀未來新總部，讓七期新市政特區20米惠來路與30米河南路「這一段」的市政路，成為七期房地產焦點核心。更重要的發展則是「台中市府推動市政路延伸工程」預計2026年完工，將串聯七期、台中工業區、精密機械園區與中科園區，成為七期重要道路。據了解，興富發建設在市政路第一排的「蘿曼蘿蘭」建案，左擁「誠品生活480」城市生活人文美學館，右抱「台中之鑽」頂級商辦、酒店城市核心建築焦點，成為產品地段上一大優勢。

「蘿曼蘿蘭」人文小豪宅 進駐七期藝文聚落

根據興富發的公開資料，「蘿曼蘿蘭」基地面積約937坪，興建地上36層、地下8層建築，因應近期地震頻傳，民眾更注意建築安全，聘請豪宅及重大公共建設指定合作的科建聯合工程顧問進行結構設計，該案採取SRC(鋼骨鋼筋混凝土)+RC(鋼筋混凝土)+剪力牆(也叫做抗震牆、結構牆或耐震壁)，讓建築結構安全更上層樓，規劃2房(約23-25坪)、3房(約34坪)格局，據悉，主要購買客層訴求企業第二代、產業高階主管或父母為子女置產…等，除了享有七期新市政特區的地段尊榮之外，未來進住的高質感層，也能為這棟建築的居住品質加分。

近藝文、擁綠憩，城市置產優先選擇

國際城市中，新加坡濱海藝術中心、上海東方藝術中心、美國大都會歌劇院等近鄰藝術場域的房地產，都證實「近鄰藝文特區的房地產」處於長期穩健成長狀態，台中國家歌劇院周邊房地產也有相同例子，「蘿曼蘿蘭」也鄰近台中國家歌劇院與面積2.1公頃的「惠來公園」城市綠洲，近距離擁抱文藝、綠憩的雙饗宴。

2024房市「溫和成長」，建議「分期存房」

近年來，民眾眼見政府打房「既沒降低市場熱度、也沒打下房價」，2023年底「新青年安心成家房貸」登場，讓剛性自用買盤進場，推升市場交易量與成交價，2024年房地產因營建成本居高不下，又即將開徵碳費，儘管央行採取升息作法，總體來說對房市可樂觀期待「溫和成長」，聰明置產消費者可透過進場預售房地產達到「分期存房」的規劃，並長期持有的方式來獲得抗通膨後的資產保值與增值。

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