軌道經濟燒 嘉義房市受惠

工商時報【曾麗芳╱嘉義報導】 軌道經濟逐漸在全台各地發酵！行政院長林全日前宣布啟動「嘉義市鐵路高架化計畫」，預計2017年底動工、2026年完工，鐵路高架化可望帶動嘉義地方及房市發展！有巢氏房屋根據實價登錄資料觀察近兩年來，嘉義縣市6個車站周邊的透天行情，其中，民雄站漲幅近1成、南靖站下修15％，嘉義房市呈現南北兩樣情。 根據實價登錄資料顯示，若以嘉義市政府為中心，市府以北車站周邊，房價呈漲幅趨勢，平均漲幅5至8％，尤以民雄站上漲8.24％最多；而嘉義市政府以南則出現下修跡象，尤以南靖站周邊跌幅15.45％最多。 有巢氏房屋執行副總莊志成分析指出，嘉義地區房市交易以透天別墅為主，人口屬較為封閉的變動型態，區域內有無吸引人口移入的誘因，不僅影響當地環境發展，也會造成區域房市行情變化。如民雄站周邊，因鄰近民雄、頭橋兩大工業區及中正大學學區，吸引就業、就學人口，生活機能逐漸成熟，使當地房價略微攀升。 反觀南靖站一帶，因腹地小、無重劃案，區域發展較緩，且屋齡大多40年以上，對買方而言相對較無吸引力。不過，莊志成認為，未來鐵路高架化完工後，嘉義車站調車場遷往水上後，可望帶動水上、南靖一帶發展。 觀察實價登錄資料顯示，在嘉義縣市主要人口聚集地區，透天別墅價格漲跌幅約在2％∼8％之間，多為持平或漲幅。 台慶不動產嘉義忠孝加盟店東江智玄表示，嘉義民眾購屋以透天別墅為首選，成交買盤穩、房價修正幅度有限，如屋齡在10年以下的透天別墅，總價在800∼1,000萬元；10∼20年約800多萬元；20年以上的中古透天別墅，也有700萬元的行情，價差不大，保值性佳。 江智玄進一步表示，相較於電梯住宅，透天別墅更具保值性、投資效益高，且具備無公設、免管理費等優點，對中南部較具吸引力；而透天別墅以換屋族為主，電梯住宅則以首購族居多，嘉義市區內的電梯住宅，總價約在300∼400萬元，與透天別墅行情價差達2∼3倍，因此，首購族若想在嘉義市區置產，多半挑選電梯住宅進場，相對負擔較小。