轉移房產避追租 華男恐弄巧成拙

華男王先生日前提前結束曼哈頓一家商鋪租約，原本以為與房東口頭協議即可，卻被房東告上法庭，追討接下來六年房租，總額高達60萬元。經過法庭判決，王先生必須賠償30多萬元房租，他因而將名下價值50萬元房產轉移給妻子和女兒，申請破產，但律師警告此舉會弄巧成拙，再被房東控告虛假轉讓。

年過60歲的王先生於2003年在曼哈頓租下一家店面做美甲，一開始租約十年，首次租約到期後，王先生與房東續約十年，但是因成本不斷上漲，經營難度越來越大，於是在2015年決定將指甲店關閉。王先生在與房東口頭協商後，房東表示賠償一個半月房租，沒收兩個月押金即可。可沒想到王先生照辦後，卻收到房東律師發出的律師信，要求追討接下來六年的房租，總額高達60萬元。王先生覺得不公拒付後，房東將其告上法庭，審理期間因為擔心自己名下一棟50萬元的房產因敗訴會受牽連，於是將房產中屬於自己的份額轉給妻子和女兒。

不久前，法庭因王先生沒有頭口協議的證據，於是判決他需要支付30萬元租金。王先生本來以為可申請破產，避免支付該筆款項，但律師朱益民表示，因為王先生轉移房產不過兩年，且在轉移中沒有任何收益，很可能被房東以虛假轉讓財產提告，如果被證實，房東可向王先生財產轉移的受益方追討債務。

朱益民指出，如果王先生沒有轉移房產，因為房產由他與妻子、女兒共同所有，王先生持有的份額價值不過十來萬，且是王先生唯一住宅，按照紐約法律規定可享受追債豁免。但王先生弄巧成拙，導致房產可能因他虛假轉讓而被最終抵債。