辛苦!房租居高不下漲不停 上班族苦撐難過活

租金漲漲漲,上班族越來越辛苦,根據消費者物價指數資料,房租部分近期呈現上揚,前10個月年增率1.58%,創下25年來同期新高。專家分析,央行升息,以及政府推動透明化報稅,都可能讓房東成本轉嫁到房租上,也讓租屋族,荷包越來越小了。

圖/TVBS
圖/TVBS

小小的8坪套房,冰箱電腦電視,擺得滿滿滿,這是一般新鮮人租屋寫照,而且這樣的套房房型,在全台灣租金價位,越來越高。

租屋族陳世軒:「同樣的租金如果租在北市的話,可能只能住更小的套房這樣,甚至搞不好還要住在雅房,其實差滿多,如果說不住家裡住在外面的話,其實一個月光租金,可能就要花你三分之一的薪水了。」

26歲在台北內湖工作的陳先生,在新北汐止租這8坪套房,租金價位1萬2含水電,這已經他花了許多時間,做功課租到的理想房型跟價位,陳先生為了避開北市高租金,才選擇在鄰近的新北租屋,但他表示過去曾在汐止居住,房價跟租金都跟現在,有著極大落差。

租屋族陳世軒:「其實我以前就住在這邊,跟家人住光是房價大概,跟我搬走之前,大概就差了至少十萬吧一坪,我現在租的這間是一萬二吧,我之前住在這邊的時候啊,是三房兩廳我現在住的是套房,我之前住三房兩廳才一萬四一萬五(租金)。」

房價高漲租金隨之上揚,觀察近幾個月的消費者物價指數,權數高居物價統計之冠的房租,有別於過去長期平穩的態勢,迅速走揚且斜率相當陡峭,今年前10月年增率衝上1.58%,創下25年來同期最大增幅,指數106.89更創下了歷史新高。

圖/TVBS
圖/TVBS

房仲業者黃登暘:「以前的租屋可能在有電梯大樓,不管什麼屋齡,其實兩房通常會落在,大概可能一萬七到兩萬二之間,在以前的兩房,可是現在的兩房,已經接近到三萬出頭,三萬出頭左右,所以其實漲了相對也不少啦。」

專家分析,租賃契約通常以年為單位,房價上漲連動到房租調漲,往往會有段時間落差,2022年第1季房市還很熱絡,第2季才降溫,這意味今年下半年直到明年第1季,房東都可能陸續漲租。

房仲業者黃登暘:「今年的央行升息嘛,所以屋主因為受到央行升息,他的房貸也會支出的攀升不少,所以這個是比較成正比的,通貨膨脹其實屋主,因為為了要適應當前的物價指數,所以他會反映在我們的租金上。」

這波租金漲勢勢在必行,學者分析關鍵三大原因,第一是央行接連升息,房貸支出攀升,房東轉嫁成本調漲租金;二是通膨嚴重,房東漲租以反映當前物價,第三政府推租屋透明化,部分房東以前不報稅,現在需要報稅,額外的稅費成本,也同樣反應在租金上頭。

圖/TVBS
圖/TVBS

崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「租金指數通常會是低估,獨立套房跟分租套房、套雅房,如果又在市區,生活機能、交通便利,捷運這種比較生活方便的話,上漲的幅度可能更高。」

今年CPI漲幅持續在2%至3%的偏高區間波動,許多民眾表示,現實生活感受的通膨程度還更高,日前外界有提出合作住宅,減輕租金壓力,學者表示的確有機會紓解壓力,但現階段仍有許多困難得克服。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「如果是在台灣的話,最大的瓶頸,會是土地,因為台灣的土地資源很稀少。然後也因為土地資源,影響到成屋的價格跟品質的狀況,所以如果是在推合作住宅的話,其實也會有比較大的一個挑戰性。」

租金高漲民眾有感,居住問題沉重壓力,也讓租屋族荷包越來越縮水。

更多 TVBS 報導
美11月非農數據火熱!紐約市招募:老鼠終結者
GDP下修影響大! 「股市基本面難撐、消費縮手」
FED主席放鴿!最快12月升息減速 股市報喜
停滯性通膨重現?楊金龍曝央行政策 預期Q4投資動能