辦公市場夯 台中以七期最吸睛

陸美貿易戰，大量資金回流台灣，在企業自用、外資搶進下，過去建商推案意願較低的商辦產品，目前已經成為房市當紅炸子雞，台中豪辦需求也在產業進駐擴廠下攀升，以西屯區最受青睞，房價走揚，內政部實價登錄資料顯示，西屯區房價前5名的辦公大樓案，1、2名都由聯聚拿下，「聯聚中維大廈」、「聯聚中雍大廈」最高單價分為81.2萬元與77.1萬元。「國雄企業大樓」以53.8萬元排名第三。

興富發囊括2席，以「NTC國家商貿中心」每坪50.7萬元，「時代廣場CBD」44.1萬元，取得第4及第5名。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北巿辦公巿場主要由壽險業持有，以出租為主，訊息非常透明完整，台中則以買賣居多，拿出來租的相對較少。價格因分眾化，即使同在七期差異也很大，有聯聚這種頂規，超高建築，吸引龍頭企業進駐，也有中小型，甚至投資客買來置產出租的小型個案，需求不同價格差異很大。他直言，現階段台中辦公樓買家多自用，且以小規模買進為主，創價的機會很高。

「台中有很多隱形冠軍，或是有台北企業下去插旗，想購進指標辦公樓！」黃舒衛強調，相較台北老B辦每坪要價90、100萬元，同樣的價格在台中可買到全新、面積較大且頂規的產品，對他們來講，比較具有投資戰略意義，或可發揮布局的品牌效果，進而重金購入，這也是「聯聚中維大廈」、「聯聚中雍大廈」創價原因。

另台中也不乏整棟樓的交易，如中國人壽年初豪砸120.5億元收購「市政核心」大樓，創下台中百億級大案成交首例。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，目前台中因新商辦需求走揚，導致市場中的新舊商辦都有價量齊揚的狀況，並以新商辦表現最為突出，推案價格與成交價格都有頻創新高跡象。以聯聚建設2019年推出的豪辦「聯聚中雍大廈」來說，當時就出現實價每坪最高77.1萬的成交紀錄，震驚市場，而目前預售中的「聯聚中維大廈」日前更出現頂樓戶，實價每坪81.2萬的新高價，豪辦價格正不斷刷新紀錄。

陳傑鳴指出，觀察目前台中商辦發展，西屯區在擁有優質環境與科技園區下，是企業主搶進的重點區，並以台中七期新市政中心發展最值得期待。他說，台中西屯高價商辦幾乎都集中在七期新市政中心及其周遭，預期在建商持續高價推案與企業主願意埋單下，七期新市政中心的豪辦市場後市發展相當看好。