「農會版新青安」助攻！ 「放款增15%」房貸版圖洗牌

根據聯徵中心統計，去年12月，絕大多數民眾，還是向銀行申辦房貸，人數約2.58萬人，不過，第二名已經不是保險公司，反而是農漁會信用部，共有2029人，房屋專家分析，法規不希望壽險業有太多資金流向不動產，而且貸款條件不如銀行有競爭力，反而是農漁會信用部，去年10月1日推出農安方案，內容和新青安條件一樣，因此，房貸申辦人數明顯增加。

農業金庫工作人員：「有關於你的自然人姓名，或地址要幫我們寫一下，然後還有你的借款的用途。」

申辦手續清楚告知，如果要辦房貸，同樣是走這些流程，即便是來到農業部，所管轄的各個農漁會信用部機構，想找跟新青安同款的方案也沒問題，只是稱為農安貸款，仔細看不論是寬限期延長5年，貸款年限最高40年，利率也是政府補貼後的1.775%。

記者周祐萱：「根據農業金融署的統計，從去年10月1日到今年4月底，在農漁會信用部，申辦房貸的件數來到3700件，而金額也達到了240億元，件數是有明顯的上升，也認為和推出，新青安農安貸款很有關聯。」

農業部農業金融署副署長施妮婷：「針對無自用住宅的民眾的購屋貸款，承辦的對象機構只有8大公銀行庫，還有農漁會信用部，那在政府的補貼政策之下，因為只有這兩個單位有做這個，相較於去年同期的整個房貸放款金額，是成長了15%左右，所以青安貸款對於這個農漁會，貸放這個房貸業務的部分，其實是助益是不少的。」

而根據聯徵中心的統計顯示，去年12月全體銀行貸款人數2.6萬人，申辦人數第二名，就是農漁會信用部為2029人，反觀保險公司在去年12月，貸款人數只有269人。

專家分析其實壽險業，早已在房貸業務上較少著墨。

房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「大概在10年前的一個壽險的房貸，大概占比可以到一成左右，那因為後來法規不希望，壽險公司的錢持續流入不動產，包括放款包括直接買地，投資這樣的一個情況之下，其實壽險業在放款的這一塊越做越少。」

房屋企劃研究室公關主任賴志昶：「壽險業最近的這個三低利率的環境下，他們所提供的房貸條件，其實不比這個銀行來的好，再加上這些壽險業本身可能同集團，還會有其他的這個銀行的事業部，那可能就把這個房貸的業務，轉給其他部門來處理。」

這也是為什麼，房貸版圖逐漸變動，不過細看聯徵中心的資料，在去年12月全體銀行，房貸平均利率2.1%，平均授信餘額為891萬元，而農漁會信用部，平均利率也約2.12%，平均授信餘額為677萬元，也反映了農漁會信用部，貸款利率條件與銀行相去不遠，具有一定的競爭優勢，但金額明顯低於全體銀行，代表可能比較偏向低價位。

房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「農會、漁會這樣比較地方的一個金融機構，有時候他們對於地方很熟悉，所以他們在風險上，或許他們會覺得這個，在這邊購屋其實滿習以為常的狀況之下，他們有時候貸款的成數，或者是利率的條件會給的不錯，他們的一些客戶，可能就是平常對他們來講，有一些金流的一些往來，會對他們徵信來講會比較容易，所以在這些條件之下，非都會區的幾乎就是這些地方，表現是很活躍的。」

農業部農業金融署副署長施妮婷：「經統計全台有1/3的鄉鎮，它是沒有設銀行跟信用合作社的，也就是說這1/3的鄉鎮，它主要的金融服務的提供者，就是我們農漁會信用部，所以農漁會信用部深耕地方，和地方民眾往來密切的這個優勢。」

而在都會區，還是以一般公股銀行為天下，至於農漁會信用部，在地方站穩腳步，依舊發展出特色，培養各自熟悉的客戶，不過雙雙都因為新青安助攻，拉抬房貸業務。

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