退休媽「0元購屋」狂買3間!官方勸:淪負債惹官司

民視新聞網
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對買房有興趣的人,近期會經常在網路上看到0元購屋廣告,但這恐怕已經成為購屋陷阱。桃園市政府消費者服務中心便提醒消費者,「0元購屋」並不是真的買房不用錢,通常是以「房貸+原有房產增貸」或「房貸+信貸」的方式購屋,已經有不少案例是面臨違約金的困境。

桃園市消費者服務中心近期受理4件有關「0元購屋」的消費爭議申訴案,申訴的民眾多為中高齡者,申訴內容都是民眾在業者宣稱可用房地產理財的話術遊說下,同時簽約買入多間房屋,並安排向銀行辦理高額貸款,事後民眾驚覺無力購買,欲解除契約,卻被要求賠償違約金及仲介服務費,致衍生爭議。

消費者服務中心舉出兩個實際案例。第一個案例是65歲女性長輩,原本打算將3房2廳的房屋出售,換2房的房屋,多出的餘款想作為未來養老費用,卻被推銷0元購屋法,隨即前往看屋,並在當日簽約購買2間房屋,但因年齡關係,銀行不同意貸款導致無法履約,仲介卻說,必須給付賣方違約金及支付仲介服務費等。

第二個案例是,一名女士從網路看到0元購屋廣告,因好奇參加說明會,個別約談後被安排帶看房屋,當天又立刻被隔離單獨談價錢,隨即簽約購買3間房屋,價格分別為690、625、598萬元(合計1913萬元),並在今年7月1日匯款簽約金每屋20萬元,共60萬元。7月22日業者安排銀行貸款預估約2170萬元,此時她才發現沒能力購買,但仲介表示若不購買,需付違約金。

桃園市消費者服務中心指出, 一般來說,高齡者想要向銀行申請貸款,銀行基於風險控管,較不容易同意,如無還款能力或固定收入,銀行不予核貸的可能性更高。此外,以銀行實務而言,申請房屋貸款,不可能以房價的全額核貸,也不可能獲得超額貸款。

以第二個案例來說,購買3間房屋,總價1913萬元,卻要向銀行辦理2170萬元的貸款,通常是房貸加利率較高的信用貸款或透過偽造買賣合約,將合約成交價格提高,若是透過偽造買賣合約的作法,恐涉有偽造文書及詐欺的刑責,民眾必須特別留意。

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